▲海砂屋。（示意圖／記者陳韋帆攝）
記者陳韋帆／台北報導
挑選房屋時，購屋族對於「預售、新成屋以及中古屋」都各有所好，如果是購買中古屋，到底找房仲好還是自己買好呢？內湖發生一個購屋買到「海砂屋」案例。屋主賣屋前，故意在已經海砂屋造成的鋼筋裸露天花板上，先上一層隔板後再裝崁燈，連買賣經驗豐富的房仲也被騙過，買家重新裝潢時，才驚覺不對勁，一拆下發現竟是鋼筋裸露的「海砂屋」，所幸房仲「代位求償」（非法律上定義）才讓事情圓滿落幕。
事情發生在3年前，內湖有一含有「頂加房屋的老公寓」，賣屋時委託房仲處理，屋主介紹房屋時也特別「熱心的拆下崁燈」，讓仲介查看是否有壁癌，證明屋況良好，當時該名仲介查看後「覺得沒有問題」，就開始替「熱心屋主」找尋買家。
不久後買家上門了，在仲介帶看房屋時，屋主「故技重施熱心的拆下崁燈」，證明屋況良好沒有問題，買家就開心的房屋買下，誰知道在重新裝潢時，工班拆除崁燈後，覺得「天花板怪怪的」，結果一查發現有一層隔板，拆下後才驚覺竟然鋼筋裸露，屋主憤而找上台灣住宅消保會調處。
住宅消保會請「房仲、屋主、買家」三方一同到該屋之後，住宅消保會理事長吳翃毅一看，覺得有點像「海砂屋」，建議申請檢測鑑定。
「八九不離十了吧！」吳翃毅指出，根據多年調處經驗，這樣的屋況基本上就是海砂屋了，就差張檢定報告。屋主立刻「據理力爭」的說，這邊還有頂加阿，對買家說，你還是賺到了。買家雖然不滿，但還是拒絕了檢測，希望對方以修補的方式解決。
後來經買家同意後，房仲立刻請求總公司支援，先請合作工班前來修補，並向賣家求償買家損失。買家表示，所幸有找房仲，不然自己打官司不僅曠日廢時，屋主也不見得願意理他，最後屋主賠償買家（房仲已修補所以給房仲）35萬全案了結。
吳翃毅分析，買家或許是擔心房價下滑，或影響未來買賣，再加上考量頂加的價值，所以拒絕檢測。不過這樣的案例，提醒了大家，買賣房屋時，雖然表面看起來沒問題，但最好還是用手「敲敲看」，確認是否有「隔板造假屋況」的嫌疑。吳翃毅說，很多人買賣中古屋時，都不想被「賺一手」仲介費，但卻忽略了仲介扮演的腳色不僅是媒合，也會幫忙確認屋況。
此案例最明顯的，雖然「房仲」因疏失，導致買家買到海砂屋，但由於公司有合約保障，就先進行協助修補，並再代替買家向屋主求償，讓買家省下不少求償的功夫，所以建議買賣中古屋，若自己並非「很內行」，找房仲除了媒合外，也是等於多買了一層保險，避免出了問題以後，紛爭難以解決。
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