購屋族「南漂」現象增幅 1、2字頭房價才好賣!

▲三峽市區街景。(圖/有巢氏房屋提供)

▲三峽區位居新建案銷售第一。(圖/有巢氏房屋提供)

記者陳韋帆/綜合報導

根據住展雜誌統計市調資料顯示,今(107)年截至10月底止,加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前十名,新北市三峽、泰山銷售分別為第一、二名,新竹東區為第三名,台北市則萬華區位居第八名,端看買氣移轉,各縣市全部都有「南漂」現象。住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,也因為各縣市蛋白區多處偏南方位,也讓新建案銷售出現了有趣的「南漂」現象。

雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區,依序分別為三峽(69.96 %)、泰山(66.04 %)、新竹東區(63.61 %)、蘆洲(60.13 %)、板橋(57.19 %)、香山(52.03 %)、土城(50.19 %)、萬華(48.06 %)、鶯歌(46.50 %)與松山(45.83 %)。

銷售排行榜前十名中,台北市僅有萬華、松山區進榜,分別排在第八、第十名。何世昌指出,萬華區前十月銷售率約48%,主要是萬華屬於北市相對低價區,吸引自住客出手。但萬華市況呈現「北熱南冷」,因北萬華有些成屋案祭出5字頭促銷價,區段條件又優於南萬華,買氣表現不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高,成交相對冷清。

松山區今年市況懸殊,大部份成交量集中於松山站旁地上權案;該案因最低總價不到5百萬,低總價誘因讓買方趨之若鶩,單一建案就大賣逾70幾戶,成為推升松山區銷售率最大功臣。

銷售率亞軍是泰山區,銷售率約6成6。冠軍則是三峽,銷售率逼近7成。何世昌分析,泰山與三峽區新建案銷售率雄冠北台灣,主要原因與蘆洲相似,都是因為當地需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率才會衝那麼高。其中,三峽除了在地需求外,外來需求又比泰山、蘆洲多,所以銷售率又稍高一些。

第三名與第六名分別是新竹市東區、香山區,東區今年市況較熱,如八大學區與光埔、關長重劃區建案都有不錯成績,主要客源是竹科員工。或許是電子科技業景氣大好的緣故,目前東區市況依然火熱,在電子業景氣未轉弱前,料東區房市還有一段好時光。香山因1字頭房價、低總價透天等特色,所以可以吸引特定的需求,再加上今年新竹市況活絡,銷售率一舉衝高到52%。

第四名的蘆洲區,前十個月共釋出454戶,售出273戶,銷售率約6成。蘆洲銷售率衝高,並非市況熱絡,而是當地民眾購屋需求一向很穩定,當供給量減少的時候,銷售率就會比較高。

供給量同樣龐大的板橋區,大多數供給來自於江翠北側重劃區,因重劃區內建案成交價大多僅40萬/坪~45萬/坪,比周邊中古屋還便宜。便宜的房價,創造熱絡的買氣,今年來大賣近1,300戶,銷售率約57%,擠進第五名。

新北市鶯歌、土城,分別占據第九、第七名。今年來鶯歌市況相當突出,多數建案都能穩穩賣,主要是相對低單價,如尖山地區、二橋地區成交1字頭,以及鳳鳴重劃區大讓利,成交單價也只有二十萬初頭,能順銷並不意外。

土城以暫緩發展區建案最為熱賣,今年來重劃區內成交單價緩步墊高,成交均價在40萬/坪以下的建案多已完銷,買方多數以土城在地客居多,本地購屋需求不僅相當強勁,價格還開低走高,頗讓人跌破眼鏡。雖然今年來土城建案釋出高達二千多戶量體 ,但卻大賣逾1千2百戶,銷售率衝破五成。

何世昌表示,今年前十個月銷售率出色的區域,大多具備相對低單價、低總價,或是供給量偏低等特質,銷售率就容易衝高。換言之,雖然房市有回溫味道,但建案若想大賣特賣,還是要讓利、或壓低總價,以及避開供給量大的區域,才能突圍而出。

關鍵字:南漂買屋首購房價移轉量房市新建案人口轉移

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

代銷龍頭搶「1111光棍節」商機 祝文宇:建商讓利沒2成就不賣!

近年房價進入盤整期,有人認為今年已經落底,但反對方則認為供過於求,且房價與收入不成正比,還是會繼續跌。站在消費者與建商之間的中間人,經營房地產逾40年的代銷龍頭,「甲山林」董事長祝文宇今天(1日)表示..

11/1 18:22

【裝潢詐騙2】近30戶受害 「浮洲合宜宅」住戶飽受折磨!

「浮洲合宜宅」住戶申請「裝潢糾紛」調處,結果「統包工程簽約人」與「公司負責人」竟不同人(詳見【裝潢詐騙1】 35萬收走卻不施工 「浮洲合宜宅」住戶控遭裝潢詐欺!),經住宅消保會理事長吳翃毅細看後,竟發..

11/1 11:22

無殼蝸牛悲歌! 雙北買房至少12年不吃不喝 

內政部營建署31日公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,根據資料指出,全國房價所得比(見附表)較上季略減0.08倍,貸款負擔率(見附表)也些微減少0.35個百分點;營建署指出,房價所得比「新..

10/31 17:52

【奧客房東2】8年賺千萬後才付7萬元 房東怕被告才付服務費!

新北市永和區一名80歲謝姓房東,在店面簽約出租後,先後拒付「公證師、房仲費用」(請參考:奧客房東1/8年爽賺千萬租金 拒付公證師、房仲費用),公證師當場喊提告後就收到錢,事後房仲也面臨類似問題,甚至仲..

10/31 14:19

國產建材混凝土 嘉義市佔率達2成

嘉義縣政府近年大力推動「大埔美」與「馬稠後」產業園區,帶來龐大的就業機會,也使得嘉義房市相對熱絡,讓整體區域的建材出貨量穩定成長;嘉義縣市占量第一的國產建材實業指出,受惠縣府的都市規劃,帶動了傳統產業..

10/31 10:23

360度環景、接送用賓士車 豪華飯店慘被法拍

近年旅遊業蕭條,導致許多飯店營運不佳,紛紛被法拍。根據司法院公告,位於南投縣埔里鎮「友山尊爵酒店」,以及屏東縣東港鎮「大鵬灣大飯店」,將在下(11)月14、15日個別法拍,一拍底價為11.7億元以及1..

10/30 19:18

「老公寓裝電梯」最高補助300萬 都更處:長輩不用爬樓梯了!

全台平均屋齡突破30年,即使中央到地方都持續推動危老、都更政策,但總有現行法律還無法觸及之地,就是「結構良好且面積未達都更標準的老公寓」無無法進行都更,但伴隨著人口也「高齡化」,老人家爬上爬下總是辛苦..

10/30 16:26

三招看破「真實房價」! 房仲教你「實價登錄」如何應用

「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正..

10/30 14:50

帶小朋友「逛花博、玩積木」 「築空間」積木概念館正式開幕!

假日還不知道帶小朋友到哪裡玩嗎?此次台中花博出現了一個「積木概念館」,全區域都是以木頭打造的「木造空間」,可以帶小孩來這裡拍照遊玩,同時主辦單位也開放「DIY體驗平台」,還有猜拳贏得「台開積木館」積木..

10/30 10:21

鄭爽公開美艷小三正面!她忍2年崩潰痛訴  「激烈運動片」尺度直逼SOD

東森房屋 精選好屋

讀者迴響