無殼蝸牛悲歌! 雙北買房至少12年不吃不喝 

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲根據內政部營建署最新統計資料,雙北區域可能要12年不吃不喝才買得起房。(圖/記者林敬旻攝)

記者陳韋帆/綜合報導

內政部營建署今(31)日公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,根據資料指出,全國房價所得比(見附表)較上季略減0.08倍,貸款負擔率(見附表)也些微減少0.35個百分點;營建署指出,房價所得比「新北市為12.27倍」、「台北市為15.01倍」,雖然都較去年小幅減少,但房價負擔能力仍屬過低等級。也就是說,民眾必須12~15年不吃不喝,才能買到雙北一間房子。

本季全國房價負擔能力維持於略低等級,營建署表示,全國貸款負擔率較去年同季(38.90%)小幅減少2.00個百分點。而房價所得比為9.00倍,較去年同季(9.46倍)小幅減少0.46倍。

根據營建署數據,新北市貸款負擔率本季為50.32%,較上季小幅減少1.98個百分點,較去年同季小幅減少1.87個百分點;房價所得比為12.27倍,較去年同季小幅減少0.43倍。中位數住宅總價,較上季小幅下降2.88%;而家戶可支配所得之中位數,較上季上升0.89%

台北市部分,貸款負擔率本季為61.56%,較上季些微增加0.02個百分點,較去年同季小幅減少2.72個百分點;房價所得比為15.01倍,較上季些微增加0.01倍,較去年同季小幅減少0.63倍。中位數住宅總價,較上季些微上升1.24%;而家戶可支配所得之中位數,較上季上升1.17%。

新北市與台北市整體狀況似乎都有好轉,但根據房價所得比判斷,新北市與台北市民必須12~15年不吃不喝,才能買到一間房子。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,雖然房價下滑,但薪資成長有限,導致房價所得比維持持平態勢。另外,對於購屋人來說,均價意義不大,仍須回歸個案是否有便宜買得起房的區位,才真正對購屋有所幫助。

徐佳馨指出,以縣市的房屋均價比較,很難有實質意義,所以回歸現實面,首購族若負擔能力較弱,台北市可以選擇4字頭房價的「文山區、北投區」、新北市則可以選擇2字頭的「林口區、淡水區」作為入手選擇,而且目前房貸利率都還屬於低息時代,以房貸購屋就可以解決「不吃、不喝」的問題了

▼貸款負擔率、房價所得比說明。(圖/營建署提供)

▲▼房價所得比、貸款所得比。(圖/營建署提供)

關鍵字:房價所得比營建署內政部住商徐佳馨房仲買屋首購

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