▲對岸近日瘋傳「終於，房子開始吃人了」，內容直指房市已泡沫化。（示意圖／記者張一中攝）
記者陳韋帆／台北報導
中國大陸近日瘋傳「終於，房子開始吃人了」文章，內容提及「爆倉」、「樓價跌幅30％」、「股災」等近年經濟狀況，配合其國家政策，最終所引爆的「房市危機」。台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析，泡沫化的房市，也成為對岸與美國貿易戰中，最不利的因素之一，假使中國大陸房市崩盤，經濟勢必受到重挫，台灣建商看到這個危機，提前撤資回台。
台經院副研究員劉佩真分析，現階段中國大陸房地產市值高達430兆元人民幣，已是GDP規模的五倍，而大型房地產開發商的債務金額則不低，包括萬科、恒大地產均超過1兆元人民幣，而保利地產、融創中國、綠地集團、碧桂園也達到5,000億元人民幣之上。
根據公開資訊觀測站，台灣上市櫃建商赴中投資的共有23間；自104年最高峰的279億總投資額，到今天第二季已銳減3成，直降到193億。劉佩真指出，主要就是因為台灣建商提前看到此項危機，所以紛紛奔流返鄉。
劉佩真說，事實上，中國大陸高房價多次調控仍壓制不下，已造成債務問題不斷擴大，甚至對於中國大陸人民來說，因高房價而使其將所得大量花費於購房上，根據統計資料，106年中國大陸家庭人均財富中，房產淨值已佔三分之二，等同財富鎖在房地產之中，反映人民的消費能力已遭購房預算大量侵蝕。
而高房價是維持此內生循環能持續的關鍵，未來一旦中國大陸房市價格出現崩跌，恐引發資產價值過度高估所產生的嚴重後遺症，顯然中國大陸房價的變化將對整體經濟表現動見觀瞻。
讀者迴響