245間房屋賠售中! 屋比:「台中、桃園」為全台賣壓重災區! 

▲▼ 桃園房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲屋比房屋指出,全台賣壓區集中在「台中、桃園」。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/綜合報導

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

根據比較平台,目前全台賣壓區以台中「西屯區」9518間待售量居冠,其次是桃園「中壢區」有9454間,第三名的台中「北屯區」也有8250間,賣壓普遍都不小。觀察前五大賣壓所在地,全集中在「台中」及「桃園」這兩個縣市。

這些賣壓需多久時間才能去化?「屋比」以今年買氣推估,即便不計入新增供給,賣壓最大的「西屯區」竟要1.8年才賣的完,相較於全台約0.9年,幾乎要多花一倍時間,顯見在這些賣壓區,購屋者選擇相當多。建議打算在這些區域購屋的民眾,趁現在多比價看屋,就有機會撿便宜,甚至搶到賠售屋!

葉國華分析,日前928檔期建商普遍在對Q4的購屋旺季做最後的努力,但近來「中美貿易戰」與「9合1選舉」,確實對房市帶來不小的衝擊。葉國華指出,目前市場買氣有停滯跡象,不僅買方追價力道減弱,買賣雙方也對價格缺乏共識,不少屋主心態已從年初房市熱絡的高漲,逐漸轉趨保守,也使得部分近年供給量較大的區域,賣壓開始攀升,越來越多的屋主打算脫手。

未來若政經情勢持續動盪,整體房市賣壓有再度攀升的可能,今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束。葉國華說,即便今年房市可望連兩年復甦,但因全年建物買賣移轉量,仍未達30萬件的復甦標準,顯示「房市仍處在盤整、築底的階段」,加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾,房市前景還不明,屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台賣壓最重的台中「三大屯區」與桃園「中壢、桃園」,都是近年具備「建設利多」或「人口紅利」的區域,但因這些區域成長快速,建商紛紛湧入推案,使得區域供給遠超過需求,目前去化速度明顯追不上持續成長的供給量。導致這些區域陸續淪為「全台賣壓重災區」。陳傑鳴指出,受到近期買氣轉趨停滯影響,房屋長時間掛在網路上賣不掉的現象已越來越常見,不少屋主對未來房市缺乏信心,甚至出現不惜賠售也想賣房的狀況。

陳傑鳴表示,觀察目前全台五大賣壓區可發現,全台賠售屋有高達45%都集中在這些區域,五大賣壓區平均就有高達49間打著賠售名義要賣的房子,是全台368個鄉鎮市區,平均每區約1.5間賠售屋的32.7倍。建議有購屋需求的民眾不妨可往這些區域比價找房,不僅議價空間可能較大,說不定意外能搶到屋主賠售、便宜好屋。

▲▼全台五大賣壓重災區。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比列出全台五大賣壓重災區。(圖/屋比房屋提供)

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