醒醒吧! 「買房合股投資」不論盈虧都會失去朋友!

▲▼民眾買房、看屋、樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲許多人喜歡「合股投資」房地產,但也因為「合股」經常傳出糾紛。(示意圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/台北報導

很多人認為投資房地產會相較其他投資更為穩健,但因為房地產入門門檻高,所以會有人「合股買房投資」,但是「投資理財有賺有賠」,「合股」的狀態下,也會導致許多紛爭。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,根據多年經驗,只要是「合股買房」,不論最終投資成功或失敗,都很容易「失去朋友」,所以奉勸不要「合股買房」,否則最慘的情況,就是「人財兩失」。

徐佳馨已在房仲業界打滾多年,也因為專業與知名度,不時受房地產業界邀請演講。她提到,近日某次演講時,一名菜籃族投資客詢問到,跟朋友合股卻被套牢導致「進退兩難」,該怎麼處理才好?

這名菜籃族說,2年前跟另外兩個朋友合股,購買位於捷運南京東路站旁,精華區小房總價約1,200萬,房子每人各出300多萬,結果好景不常,遇到房地合一稅打房,房價截至現在已下跌約1成多,結果其中一個朋友「萌生退意」,希望賣掉認賠。但菜籃族與另一位友人認為,雖然目前房價已跌,長期看來還是有回漲機會,所以並不希望這麼快拋售,導致進退兩難。

徐佳馨分析,根據這樣的狀況,有三種做法:一、賣掉認賠,各自分回;二、菜籃族與不希望認賠的友人,一起買下其股份;三、不理他就此擺爛。但是這三種做法,最後都會「失去這個朋友」。

一、 賣掉認賠,各自分回

菜籃族與另名友人,認為還不是拋售時機,如果就此拋售,必定對於「萌生退意」的友人不開心。

二、 買下其股份

未來房市不管是回漲或下跌,當初說好盈虧共同承擔,但有人中途烙跑,就已產生疙瘩,待日後售出時,都容易再產生爭議。

三、 就此擺爛

事實上三人合股購買,除非「萌生退意」的人將股權賣給第四方,否則也難以脫手,但這種做法,也註定要翻臉了。

以目前房市在盤整期的情況下,確實趨勢是漲或跌都不明朗。徐佳馨說,如果長期看來,必然也會有回漲的時候,不過也難以保證是何年馬月,畢竟不論是哪種投資理財方式,都存在一定風險,所以奉勸「合股買房」這種事,還是少碰為妙。

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