▲住展數據指出，大台北區域中，中正區跌幅降價最高。（示意圖／記者屠惠剛攝）
記者陳韋帆／台北報導
據住展雜誌統計，今年第三季（Q3）與102年相比，台北市與新北市統計有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋），平均房價比5年前便宜逾5萬／坪以上，其中更有4個行政區房價，超過10萬／坪。住展雜誌企研室經理何世昌指出，各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，尤其是中正區價幅度最有感，至於低總價的房型，反而較少有撿便宜的機會。
根據住展雜誌統計資料顯示，近5年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第5名，依序分別是新莊（-5.3萬／坪）、北投（-5.6萬／坪）、5股（-5.7萬／坪）、大安（-7.2萬／坪）、南港（-7.4萬／坪）、松山（-7.8萬／坪）。
何世昌分析，新莊、北投、5股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這三區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。
另外，大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。
讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬／坪，今年Q3全區平均房價來到124.6萬／坪，一坪比5年前同期便宜10萬以上。
第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年Q3房價降至47.3萬／坪，比5年前的58.6萬／坪便宜約11.3萬／坪，降幅逼近2成。
何世昌分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、5期重劃區，價格戰的壓力還未結束。
中正區是近5年來降價最有感的行政區，今年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬／坪，比5年前便宜約14.2萬／坪。若以一間35坪的小三房計算，5年前要價約3,938萬，今年買只需約3,441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。
雖然上述區域晚5年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比5年前還貴。
其中，漲幅最大的士林區，今年Q3平均房價為81.7萬／坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬／坪；若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！
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