90隻「iPhone Xs Max」價差! 住展:中正區「房價」跌破百萬大關

▲房地產、房市、新北市、台北市▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲住展數據指出,大台北區域中,中正區跌幅降價最高。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,今年第三季(Q3)與102年相比,台北市與新北市統計有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋),平均房價比5年前便宜逾5萬/坪以上,其中更有4個行政區房價,超過10萬/坪。住展雜誌企研室經理何世昌指出,各區房價修正幅度不均,現在若想買到便宜的房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,尤其是中正區價幅度最有感,至於低總價的房型,反而較少有撿便宜的機會。

根據住展雜誌統計資料顯示,近5年來,大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第5名,依序分別是新莊(-5.3萬/坪)、北投(-5.6萬/坪)、5股(-5.7萬/坪)、大安(-7.2萬/坪)、南港(-7.4萬/坪)、松山(-7.8萬/坪)。

何世昌分析,新莊、北投、5股等地房價下挫的主因,都與供給量過多有關;由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後,餘屋案持續讓利消化存貨。換言之,這三區房價變得更便宜,其實是在「還過去留下來的債」,受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化,房價仍有反彈的可能。

另外,大安、南港與松山等三區,前一波多頭時期供給量並不算大,其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」,尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言,這三區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜,小坪數房型單價還是居高不下。

讓利第四名的信義區,因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振,導致價位下修,連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段,如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬/坪,今年Q3全區平均房價來到124.6萬/坪,一坪比5年前同期便宜10萬以上。

第三名的板橋區,則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」,不僅讓板橋人趨之若驚,更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力,只得跟進降價爭取客戶青睞,影響之下讓板橋今年Q3房價降至47.3萬/坪,比5年前的58.6萬/坪便宜約11.3萬/坪,降幅逼近2成。

何世昌分析,內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐,但並非全區雨露均霑。大致上來說,內湖捷運線沿線房價強勢,買方甚難撿到便宜,但沾不到捷運題材的區域,房價就跌得鼻青臉腫,如四期、5期重劃區,價格戰的壓力還未結束。

中正區是近5年來降價最有感的行政區,今年Q3平均房價跌破百萬大關,來到98.3萬/坪,比5年前便宜約14.2萬/坪。若以一間35坪的小三房計算,5年前要價約3,938萬,今年買只需約3,441萬,省了將近5百萬,等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。

雖然上述區域晚5年買房,可以省下不少血汗錢,但卻有一些區域越晚買房,民眾要付出更大的代價,例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區,今年Q3平均房價比5年前還貴。

其中,漲幅最大的士林區,今年Q3平均房價為81.7萬/坪,比2013年同期每坪貴上5.2萬/坪;若以35坪小三房計算,今年買房比5年前貴約182萬,等於一台賓士飛了。也就是說,即使在房市盤整修正期間,不見得每個地方越晚買越便宜,如果買錯地點,反而要浪費不少白花花的銀子!

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