「年收破百萬」才能買房 房仲:這是個「拚投胎」的年代

▲▼桃園房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲房仲建議,以兩人購買千萬房屋而言,家庭年總收入最好達100萬元以上。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

行政院主計總處公布最新「全國10月消費者物價指數」,較去年同月上漲1.17%,物價連年上漲的同時,以台灣平均年薪為64萬3,931元的現況,到底怎樣才能買到房?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,按照目前房價,以新北市小倆口成家為例,至少家庭年總收入要破百萬元以上才能買房,也讓另一名不具名房仲直呼,薪資跟不上物價、房價,根本是一個「拚投胎」的年代。

▲▼ CPI。(圖/新北市府主計處提供)

▲根據新北市主計處資料,10月分消費者物價指數較去年同月上漲0.93%。(圖/新北市府主計處提供)

主計總處指出,「全國10月消費者物價指數」,因為油料費、燃氣及香菸價格調漲,加上蛋類、水果及乳類價格上揚。其中,蛋類受去年9月芬普尼事件遞延影響需求,基期較低,價格上漲近3成最多,油料費也因國際原油價格仍高,上漲1成8。

▲▼平均收入、房貸資料。(圖/擷取自行政院、內政部網站)

▲根據行政院主計總處網站最新資料顯示,每人平均年收入為64萬3,931元。(圖/擷取自行政院主計總處網站)

另外,根據行政院主計總處最新資料顯示,106年國民平均所得,每人年收入為64萬3,931元,扣除消費支出39萬2,542元後,每年餘額為25萬1,389元;若以新婚夫婦小倆口家庭推算,「家庭收入總餘額為25萬1,389元*2=50萬2,778元」。

▲▼平均收入、房貸資料。(圖/擷取自行政院、內政部網站)

▲內政部不動產資訊平台「房貸試算」以800萬元為例。(圖/擷取內政部不動產資訊平台)

以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例,首購族最常鎖定的兩房一廳,每間約落在千萬元起跳,貸款最高8成、自備款2成,就要200萬元自備款計算,新婚夫婦至少要先一起存4年左右的自備款,期間不能有任何緊急或額外支出;4年後自備款備齊後,使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」,房貸800萬元以20年,理想狀況不使用寬限期下,本息平均攤還、一段式2%年息利率計算,每個月需償還4萬471元,每年就必須繳交48萬5,652元。

「小倆口家庭收入總餘額50萬2,778元」-「每年房貸總額48萬5,652元」=1萬7,126元。每年小倆口扣除一般開銷與房貸後,只能存一萬七千多元,這樣的情況下還能買房?

端看收入與連年上漲的物價,一名不願具名房仲打趣說,這根本是個「拚投胎」的年代。徐佳馨則分析,以一般「買房三三原則」(見註解),倘若每個月4萬元房貸,總月收入就必須要有12萬,家庭總年收入就是要144萬。但目前10萬多的家庭收入,在目前的環境已經算中高,高房價確實對購屋族已產生壓力。徐佳馨建議,對於首購族而言,買屋與否關鍵在個人需求以及月負擔能力,下手前除了購屋金額外,還要考慮裝潢以及3個月以上房貸的預備金,避免周轉上出現問題。

註解:「買房三三原則」為多數房地產專家建議,「開銷、存款、房貸」三項各佔收入3分之1的財務規劃,才能讓買房以外存下一定的週轉金,分散風險以外,也留有週轉金可以使用。

關鍵字:新婚首購買屋住商不動產徐佳馨房仲行政院內政部主計處房貸試算物價指數CPI國民平均所得

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