「建商南漂」台南房價上漲 六都住宅價格指數顯現「沉重賣壓」

▲▼北市商辦、房市、俯瞰。(圖/記者陳韋帆攝)

▲第2季6都住宅價格指數「臺北市及臺南市」呈現小幅上漲。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/綜合報導

內政部公布最新107年第2季「六都住宅價格指數」,內容顯示第2季未延續第1季小幅上漲的0.02動能,反挫下跌0.54,其中新北市走向停漲反跌態勢,而台南卻意外的止跌反升;台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,此次漲跌皆已顯現「賣壓與價格指數」的相對關係,其中部分縣市出現明顯波動,主要來自於「外力」影響,整體房市應為盤整期狀態。

內政部今(7)日發布107年第1 、2季「全國六都住宅價格指數」。107年第1季全國住宅價格指數為100.62,較上季上漲0.02。在6都方面,臺北市指數為99.46,較上季上漲1.13;新北市指數為101.48,較上季上漲0.55;桃園市指數為102.42,較上季下跌0.23;臺中市指數為103.02,較上季下跌0.03;臺南市指數為99.63,較上季下跌0.05;高雄市指數為100.73,較上季下跌0.9。

第2季全國住宅價格指數為100.08,較上季下跌0.54。在6都方面,臺北市指數為100.01,較上季上漲0.55;新北市指數為101.28,較上季下跌0.2;桃園市指數為102.38,較上季下跌0.04;臺中市指數為101.89,較上季下跌1.13;臺南市指數為100.53,較上季上漲0.9;高雄市指數為99.64,較上季下跌1.09。

內政部表示,住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,觀察107年第2季的住宅價格指數變動,全國指數本季呈現小幅下跌, 6都住宅價格指數「臺北市及臺南市」呈現小幅上漲,其他4都則呈現小幅下跌,其中以桃園市及高雄市分別出現連續三季,及連續四季的下跌較值得注意。不過由於各都會區漲跌的幅度都相當小,且房屋交易量並未快速增加,仍維持盤整築底的格局,後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真分析,以目前房價逐步往下態勢,顯現供給量持續放大、賣壓沉重,但買賣雙方價格認知仍在拉鋸當中。劉佩真指出,桃園與高雄連續下跌特別明顯,其中造成桃園下跌主要源自於,過去有「雙北人口外移造成桃園人口紅利議題,另外還有交通建設、亞州矽谷等利多訊息,造成推案量大增,此時購屋族就更會關心餘屋去化的現象。

高雄出現指數持續下跌現象,原因來自於「北部建商大舉南下」。劉佩真說,近年北部稅制政策接連打房,也導致北部建商大舉南下獵地,不僅高雄甚至連台南也受到影響,由於台南當地與高雄狀況不同,供給量本來就較少的狀況下,北部建商蓋了一些價格稍高的建案,也導致台南房價指數在第2季稍微上揚的情形發生。

關鍵字:房價住宅價格指數內政部台南打房政策餘屋去化建商南漂六都台經院劉佩真獵地盤整

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