▲遭法拍的「高雄帝寶」就位於高雄知名的85大樓附近。（圖／擷取自google map）
記者陳韋帆／綜合報導
繼北部豪宅「宏盛帝寶」傳出數件法拍消息後，南部高雄前鎮區的「百立海洋帝寶」也隨之淪陷，遭法拍的13樓物件，於今（8）日下午3點進行一拍，底價為6,150萬，換算單價47.81萬，結果確定流標。根據實價登錄，此次遭拍賣物件於102年預售屋的買進價格為5,700萬元，低於此次拍賣底價450萬元。寬頻房訊發言人徐華辰表示，以目前房市氛圍，即使2拍底價再打8折，低於當初屋主購入價格，也難有機會脫標。
高雄前鎮區「海洋帝寶」豪宅，擁有海洋景觀且緊鄰「亞洲新灣區」，周邊有捷運紅線獅甲站、圖書總館、三多商圈站等，以及班次密集的公車，生活機能充足；過去成交均價約落在5字頭，遠超過美術館特區豪宅價格，卻仍吸引不少投資客、金字塔頂端族群入手。
寬頻房訊指出，該社區豪宅單價比美術館特區高，推估除了擁有臨海景觀外，前鎮區開發時間也較美術館特區早，導致建商取得土地成本較高，加上近年市府積極開發亞洲新灣區建設，讓當地房價不斷墊高。
根據司法院法拍屋公告，「海洋帝寶」13樓某戶， 8日一拍底價6150萬，坪數138坪，拆算單坪價47.81萬。寬頻房訊表示，依照市價行情，該棟社區成交單價落在5字頭，該筆法拍單價47萬，仍落在市價之內，所以造成此次流標，可能進入二拍之後，再打8折才有脫標可能性。
徐華辰指出，目前高雄的美術館以及農16兩大豪宅區域，以豪宅市場房屋單價不算太高，但實際上成交狀況都並不太好，另外，過去又有許多高雄豪宅，是許多北部人南下買屋，現在又正逢選舉將至，許多投資人都抱持觀望態度；綜合房市市況不佳與選舉影響，即使二拍再打8折，低於當初原屋主的買入價錢，也不見得真能夠如願售出。
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