才交屋8個月就拋售 淡海新屋每坪只賣16.82萬

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

▲淡海新市鎮房市。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/新北報導

近年房市不景氣,也導致許多人投資失利,不時傳出拋售潮。根據591房屋交易網,淡海新市鎮出現了每坪單價16.82萬、屋齡不到1年的房屋,與全盛時期動輒25萬的交易紀錄,有著天壤之別。眼看房價已到低點,卻有不願具名房仲指出,希望欲購屋者三思而後行。

據內政部實價登錄網站,105年時淡海新市鎮曾出現,每坪單價高達31.8萬的房屋。但隨著政府打房政策與市場氛圍影響下,近年房價也進入修正盤整,根據591房屋交易網,搜尋「淡水區、5年以下新屋、單價20萬以下」,出現了104筆代售房屋紀錄,其中赫然發現,有一筆售屋廣告,位於新市二路、總價498萬、29.6坪,屋齡才8個月新成屋,也在待售房屋之中。

該房屋拆算單價每坪約16.82萬,相較房市高峰期105年左右動輒24~26萬單價,足足少了9萬元左右,以首購族最喜歡購買的20坪小宅,至少就得賠上180萬。換個角度客觀推算,其他103筆待售房屋,多數也開價在18~19萬不等;以高峰期實價登錄均價扣除現在開價均價推算,24萬-19萬=5萬,每坪最少也要賠5萬起跳,再加上現在最流行的2房1廳約20坪房價計算,20坪*5萬=100萬,每戶至少賠100萬起。

但今(12)日新北市長朱立倫才在歡慶淡海人口突破17萬,且成立新北市4,000坪最大的活動中心(參考淡水區房價修正擺脫鬼城之名!? 設籍人口突破17萬),為何會有這樣的反差?不願具名房仲指出,以淡海區域而言,房市在熱潮時,有許多外地人到此地購屋,撇開投資客不談,有些人沒考慮到自己工作、交通方式等,待交屋後才發現並非自己所想像,其實購屋人來說,搶進除了考量房價外,還要注意社區管理、生活習慣、周邊機能等。

他說,雖然眼前房價已跌回低點,但目前淡水一直以來其實是以區域客為主的區域,若外地客真要購買,優先考量還是首重交通,倘若沒有汽車或自己可接受的交通方式,建議還是三思而後行,否則依照現在市場氛圍,買了之後要再脫手並不容易。

關鍵字:淡水新市鎮拋售新成屋建案首購買屋房市房產591實價登錄

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