爸媽送3000萬房產！　他賣掉「要繳700萬稅金」全家傻掉

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者陳致平攝）

記者周亭瑋／綜合報導

一對夫婦將市價約3000萬元的房產，透過分年贈與的方式移轉給兒子，原以為達成節稅目的；怎料，後來兒子變賣房產，稅額竟高達700萬元。對此，退休理財顧問「R姐」廖嘉紅就提醒，同樣是贈與244萬元，選擇現金、股票或不動產，未來的稅務效果可能天差地遠。

R姐分享一則實務案例，一對夫妻將市價約3000萬元的房產，採取分年贈與方式轉給兒子，原以為可以省下贈與稅；沒想到，兒子持有不到5年就出售，被課徵35%的房地合一稅，稅金高達700萬元，這讓一家人懊悔不已，直呼「完全沒想到會這麼高！」

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房產贈與後稅金暴增三原因

R姐指出，房產贈與後再出售，房地合一稅容易暴增，主要原因在於制度轉換與認定方式。受贈的不動產再出售，必須改用「房地合一所得稅」新制申報，稅負本就比舊制高；再者，受贈時的房屋評定現值與公告土地現值通常偏低，導致出售時計算出的實際獲利大幅放大；最後，持有期間重新起算，若在2年內出售，稅率高達45%，超過2年未滿5年也要課35%。

改送現金　彈性與安全性最高

相較之下，R姐認為，贈與現金是相對單純且彈性最高的方式。她指出，在房價仍居高不下的情況下，父母若想協助子女購屋，可善用免稅額規劃。

依國稅局規定，每人每年有244萬元免稅額，父母各自贈與即可達488萬元，若再搭配跨年度操作，於12月前與隔年1月初分兩次贈與，最高可合法贈與976萬元，且完全免繳贈與稅。