危老條例發酵 北市萬華319坪土地賣5.4億

▲▼房市,房地產,中古屋,違建,頂樓加蓋,房屋,文山區。(圖/記者葉佳華攝)

▲房仲業者認為,危老條例所祭出的寬鬆容積獎勵,確實已讓老舊建築更新開始動起來。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

根據最新實價揭露資料顯示,位於台北市萬華區雙園段出現一筆319坪土地交易,總成交金額5.4億元,單坪土地價格約為170萬元。值得注意的是,該筆交易備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯示出危老條例所祭出的寬鬆容積獎勵,確實讓老舊建築更新慢慢動起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老條例雖然須所有權人100%同意,但該方案的容積獎勵相當慷慨,符合條件的狀況下,很容易可爭取到至少24%容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可爭取到40%的容積獎勵上限,可說是當前最優惠的方案。

曾敬德指出,該案寬鬆的容積獎勵,也會反映於地價之上,一些原本評估不符合開發效益的整合案,也因為多了危老容積獎勵而重現生機,不過仍是土地持分大、產權單純的個案較容易成功,評估3樓以下的老舊建築較有開發效益。

此次揭露的萬華區雙園段土地面積為319.4坪,成交總價5.4億元,土地每坪成交價格為170萬元。曾敬德表示,除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」之外,據了解,還有其它的成交案例也是因為危老條例提高開發效益,最終才順利轉手有機會開發。

整體而言,曾敬德認為,危老條例雖然對於部分地主直接受惠,但也會加速老舊建築的更新速度,相對於開發時程久且不確定性高的都更案來說,現階段危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸引力。

▼危老條例加速老舊建築更新速度,也更提高開發效益。(圖/新北市都市更新處提供)

▲▼新北市都市更新處今(28)日公告,日前受理板橋文化段危老重建計畫,已核准通過。(圖/新北市都市更新處提供)

關鍵字:危老條例萬華土地實價危老重建容積獎勵

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