危老條例發酵 北市萬華319坪土地賣5.4億

▲房仲業者認為，危老條例所祭出的寬鬆容積獎勵，確實已讓老舊建築更新開始動起來。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

根據最新實價揭露資料顯示，位於台北市萬華區雙園段出現一筆319坪土地交易，總成交金額5.4億元，單坪土地價格約為170萬元。值得注意的是，該筆交易備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，顯示出危老條例所祭出的寬鬆容積獎勵，確實讓老舊建築更新慢慢動起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例雖然須所有權人100%同意，但該方案的容積獎勵相當慷慨，符合條件的狀況下，很容易可爭取到至少24%容積獎勵，若是基地規模稍微大一些，甚至可爭取到40%的容積獎勵上限，可說是當前最優惠的方案。

曾敬德指出，該案寬鬆的容積獎勵，也會反映於地價之上，一些原本評估不符合開發效益的整合案，也因為多了危老容積獎勵而重現生機，不過仍是土地持分大、產權單純的個案較容易成功，評估3樓以下的老舊建築較有開發效益。

此次揭露的萬華區雙園段土地面積為319.4坪，成交總價5.4億元，土地每坪成交價格為170萬元。曾敬德表示，除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」之外，據了解，還有其它的成交案例也是因為危老條例提高開發效益，最終才順利轉手有機會開發。

整體而言，曾敬德認為，危老條例雖然對於部分地主直接受惠，但也會加速老舊建築的更新速度，相對於開發時程久且不確定性高的都更案來說，現階段危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸引力。

▼危老條例加速老舊建築更新速度，也更提高開發效益。（圖／新北市都市更新處提供）