遠雄板橋新案成交價5字頭 3個月熱銷8成的原因是…

▲▼遠雄建設26日舉行「遠雄江翠」開案記者會。(圖/記者葉佳華攝)

▲遠雄建設26日舉行「遠雄江翠」開案記者會。包括遠雄建設總經理湯佳峯(右4)、遠雄房地產總經理張麗蓉(右5)等人出席。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

遠雄建設(5522)首度進軍板橋江翠北側重劃區,於精華核心D區推出第1案「遠雄江翠」,業者透露,該案開價每坪落在48~56萬元,成交價平均5字頭,自4月20日潛銷以來,目前已售出8成,截至目前為遠雄建設今年手上表現最亮眼的個案之一。

板橋江翠北側重劃區自去(2016)年茂德機構打入「4字頭入住板橋」的震撼價之後,對於周邊房價產生定錨效應,讓同業急得跳腳,不得不跟進下殺。不過,遠雄建設在該區推出第1案,成交價即站上5字頭,業者坦言,銷售速度確實比原先預計還來的快。

遠雄建設總經理湯佳峯表示,整個板橋江翠北側重劃區共有A~G7區,其中D區腹地大且完整,訂價部分與當初購地的原先目標價,已讓利約1成左右。他強調,每家公司所訂的產品策略、品質要求及客層不同,「以遠雄來看,我們的價位不會像其他同業價格開這麼低,產品面還是要做到位。」

湯佳峯分析,一般重劃區最讓人詬病的是生活機能不足,但該案位置鄰近文化路、生活機能便利,因此吸引買方注目。另外,他表示,遠雄建設在過去推案價格普遍高於周邊建案,但客戶多能接受,主要原因除了產品本身條件之外,品牌以及後端維護服務推估也是加持的因素之一,「像20、30年前買遠雄的房子,現在有問題我們都會幫他處理。」

遠雄房地產行銷協理陳信宏指出,「遠雄江翠」總戶數為112戶,單層規劃6戶,總銷金額約20億元,開價約落在每坪48~56萬元,若是面市區的戶別成交價「有機會4字頭」,面水岸則落在5字頭。買方多主要為電子、金融服務業35~45歲的首購、換屋族群,區域多來自板橋、中和、永和以及台北內湖客。

▲▼遠雄建設26日舉行「遠雄江翠」開案記者會。(圖/記者葉佳華攝)

▲「遠雄江翠」正式開案,圖為36坪樣品屋。(圖/記者葉佳華攝,下同)

湯佳峯認為,前幾年房市市況不好,購屋族多等待期盼「降價、降價、再降價」,但從土地成交量、建造申請量、房價以及交易量指標來看,顯示房市已有谷底回升跡象,且遞延買盤也開始出籠看屋,因此,明(2019)年上半年預計將有200億的推案量,全年則預估330億元,多出今年一倍。

遠雄房地產總經理張麗蓉也表示,今年房市回歸基本面,銷售狀況回到個案、各公司、各區域表現,以遠雄來說,今年原訂業績目標300億元,目前已達160餘億,其中包括廠辦已達35億業績,又以「遠雄U-Town」表現最佳,另外今年11月也預計將有11個成屋將結案,至於預售案仍採取「短、平、快」策略,加快去化速度,預期今年全年能達成原定的業績目標。

▲▼遠雄建設26日舉行「遠雄江翠」開案記者會。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:遠雄建設遠雄江翠重劃區建案房價5字頭

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