質疑小英8年20萬戶社宅政見 李同榮:肯定跳票

▲▼林口世大運選手村社會住宅全區圖。(圖/新北市城鄉局提供)

▲林口世大運選手村社會住宅全區圖。(圖/新北市城鄉局提供)


記者葉佳華/台北報導

為落實居住正義,總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建、包租代管8萬戶。但吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮從需求面分析社會住宅政策的3大盲點,認為該政策規劃錯誤,直言8年20萬戶政見肯定跳票!

李同榮表示,小英總統任期已過半,住宅政策三箭中最重要的社會住宅政策推動速度障礙重重,從政策面分析,廣建社宅方向是對的,但整體政策規劃錯誤,也影響執行速度。

李同榮從社會需求面向分析社會住宅政策的3大盲點,其中第一點在「社會輿論盲點」部分,廣建社宅民眾幾乎百分之百讃同,「但蓋在你家附近?就會百分之百不讚同,這與營建品質問題有關,因此政府在營建品質規劃上,一定馬虎不得。」

第二點「業者態度盲點」方面,李同榮指出,有些業者非常反對廣建社宅,認為會對不景氣的房地產市場雪上加霜,但他認為,此論述是自踩陣腳,試想,在買不起又租不起的民怨高漲氛圍下,政府對房産政策一定不會太友善,當政府受迫於民怨與選舉因素的壓力,就會有過度扭曲市場的政策干預,因此,業者反對廣建社宅,其實是得不償失。

第三點「學者論述盲點」,部分學者主張不要增建社宅,應活化閒置在全台80萬戶的空屋,不過李同榮指出,理論上似乎正確,但其實是最不切實際的華麗論文,「在社宅政策中擬定4成數量8萬戶的比率要逼出民間空屋,移轉活化為弱勢使用的租賃社宅,實際上,執行快一年的空屋移轉政策達成率不到12%。」

8年20萬戶政見12萬戶為政府直接興建、包租代管為8萬戶。但李同榮質疑,8萬戶空屋移轉政策犯了3大錯誤,包括錯估空屋屋主心態且空屋大多為中大坪數,不是社宅的主要需求;補貼獎勵對象並非空屋;每年8萬戶補貼,預算近百億不符合經濟效益。

李同榮指出,4年4萬興建戶與4萬空屋移轉,KPI過於寬鬆,何況其中有一萬多戶是前朝規劃的目標,8年12萬戶興建依此KPI進行,政見肯定跳票。

另外,他認為,國産署近年拼命標售大面積國有土地使用權,但二年多來僅協助地方政府規劃19.8公頃,尚待規劃仍有73處27.7公頃,而在27.7公頃中北市最迫切需要卻只分配不到11%,只有2.98公頃,反觀基隆市竟有9.23公頃,占33%,「這種規劃只重數字政績,不重區域真正需求,主事者應該負起責任。」

▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。(圖/資料照)


▲▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。(圖/記者陳佩儀攝)

關鍵字:社宅政見.李同榮蔡英文

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房價「奈米級波動」 房市回春還要再等等

根據好時價公布最新雙北房價指數,雖然房價皆回到5年前水準,但指數僅微幅上漲,實為「奈米級波動」,且交易量部分,雙北12個月移動平均的交易量已連續3年未達5年平均值,顯見市場仍舊尚未過冬,回春還要再等等..

7/27 06:41

中嘉案惹爭議 林堉璘宏泰公益信託:不參與項下公司業務

有關媒體報導「公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金」出資購買國內大型有線電視系統業者中嘉網路公司股權,引發假公益、真投資的疑慮。對此,該公益信託今(26)日發出聲明強調,只依設立宗旨從事公益作為,至於項..

7/26 21:43

遠雄板橋新案成交價5字頭 3個月熱銷8成的原因是…

遠雄建設(5522)首度進軍板橋江翠北側重劃區,於精華核心D區推出第1案「遠雄江翠」,業者透露,該案開價每坪落在48~56萬元,成交價平均5字頭,自4月20日潛銷以來,目前已售出8成,截至目前為遠雄建..

7/26 18:06

救房市?日月光董座張虔生呼籲開放大陸民眾來台置產

中美貿易戰開打,市場憂心,恐影響產業層面,甚至可能波及兩岸房地產發展。對此,日月光集團董事長張虔生今(26)日表示,台灣房地產景氣若要好轉,就要開放中國大陸買方可以來台置產,否則以現狀來看,房市要高度..

7/26 13:11

北台灣新案陷「死魚盤」 買賣雙方耐心消耗戰開打 

北台灣新建案第2季房價出爐,根據市調機構統計,台北市、桃園市、新竹以及宜蘭地區房價均走跌,陷入「死魚盤」僵局,對買、賣雙方來說,都是一場耐心消耗戰。

7/26 11:51

房價煞不住!士林官邸豪宅一坪慘跌50萬

根據內政部實價網揭露資訊,位於士林官邸特區內、福林路指標豪宅建案「天子」,今(2018)年4月出現一筆4樓交易,成交總價3億元,總坪數為263.2坪,扣除車位每坪單價132.8萬,若與2013年12月..

7/26 10:37

東森房屋宣布 年底前國內外目標再增40家店

東森房屋邁向30週年,董事長王應傑表示,下半年拓點策略除了要穩固原有加盟店之外,也要積極展店,目前東森房屋總店數235店,預計年底前海內外共再拓點40店,目標總店家數達275店。

7/26 06:06

下半年房市警訊?雙北網路預約看屋大減2成 

下半年房市示警訊?房仲業者統計雙北市今(2018)年1~6月網路留言預約看屋量,結果發現,雙北市網路詢問度比去年同期衰退逾2成,尤其以總價2000萬以下的物件來看,新北市中和、新莊區皆大減超過4成,台..

7/26 00:11

東森房屋啟動「空拍元年」 業者:店頭成交增2倍

東森房屋邁向30週年,今(2018)年宣布啟動「空拍元年」,將突破傳統的土地、物件買賣方式,運用空拍機創造全新銷售模式,讓使用的店頭的委售量翻3倍、成交也大增2倍。業者表示,未來空拍技術也將擴及桃園、..

7/25 18:44

危老條例發酵 北市萬華319坪土地賣5.4億

根據最新實價揭露資料顯示,位於台北市萬華區雙園段出現一筆319坪土地交易,總成交金額5.4億元,單坪土地價格約為170萬元。值得注意的是,該筆交易備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯示出危老條例..

7/25 17:27

顏炳立鐵口斷言掛保證 2020台灣房市將回春?|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響