從台灣人觀點來看香港和新加坡的居住正義

香港籠居、香港房子。(圖/記者陳俊宏攝)

▲香港房子有「鴿子籠」之稱。(圖/記者陳俊宏攝)

文/陳亞屏

在台灣人的眼裡,大台北地區房價已經到了高不可攀的地步,殊不知香港的房價更高,今日香港的房價已經超越一般人所能想像,港人想盡辦法都只能住在「奈米」樓裡。相對的,同為彈丸之地的新加坡,就不用這麼苦命了,因為當地組屋(公屋)供應充足。而且公積金政策(類似台灣的退休金提撥)幫忙公民上車成為有殼一族,對已移民獅城的港人他們怎麼看呢?

「 來到這裡比想像中的更好」,「因為,這裡的平地比較多(香港大部分是山區、坡地), 所以一般住宅環境比較寬敞,住家附近綠化較多」 。這是港人郭先生對新加坡的第一印象。郭先生三年前移民新加坡定居,和朋友合租了一個700呎(19.4坪)的房子,月租才1萬港元,在香港,1萬元也未必能夠租到一半大的房子。

這都是因為新加坡大部分的居民都住在組屋(公屋),所以私樓市場(private market)的市場占比沒有香港那麼大,房屋租金當然也相對便宜。申請成了新加坡永久居民的郭先生,最大的感受是兩地的福利政策有差別。新加坡公積金(簡稱CPF,即香港的MPF)由員工和雇主共同負擔37%(員工自付20%、雇主負擔17%), 但政府卻把這37% 的基金存放在三個戶口, 具有較大的機動性。

以單身者來說,存到一定的額度,就可以領出來做為購屋的頭期款、裝潢款,或用於繳交各項稅款。第二個用途就是MEDICARE,因為不論去看私人或者是公家的醫院,只要帳戶裡面有錢,就可以領出來,支付自己的醫療開支。

事實上,在房屋政策上,新加坡政府也遠較香港更具有前瞻性,自從2009年開始打房後,新加坡私樓房價只漲升了56%。反觀香港,卻翻了無數倍。從執行上來看,新加坡每年推出的組屋供應量大致可以符合需求,一年至少釋出25000戶以上,當然可以有效遏止房價大漲。而香港,政府推出的居屋一年只有4400戶,從數字上即可以看出明顯的差異,也成了兩地房屋政策成敗的關鍵。

看看別人再比較一下我們自己的情形,跟新加坡相比,我們是比上不足,但是跟香港相比,我們似乎又算住的輕鬆,現在台灣的大多數建築物都已經老舊不堪,或許我們應該好好想一想如何藉助老屋改建來更新市容、改善民眾的居住環境,並藉由改建後增加的供給量來降低房價,而不是一昧盲目而草率的打房,結果永遠沒有辦法根本性的解決房價過高的問題。

作者簡介:
陳亞屏現任台灣商務平台創意總監、自由作家,現旅居香港,愛好建築、室內設計及美學,曾創建營造公司、建設公司並擔任負責人職務。

關鍵字:居住正義台灣香港新加坡陳亞屏

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

三商美邦人壽以逾37億售出長春金融大樓 獲利6.39億

泰安產物(2863)今天公告以37億6,888萬元取得三商美邦人壽長春金融大樓,而三商壽(2867)稍早也宣布此訊息,並說明公開標售該棟自有不動產獲利6.39億元,先前3月下旬董事會則通過虧損撥補案,無發放股利。

7小時前

北部建商南漂 台中聯手推案1500戶

台中海線房價低,春假檔期銷況佳,吸引北部建商逐鹿清水,台中港特定區周邊至少新增近1800戶新建戶數,看好三井OUTLET的吸金力,北部四大建商遠雄、長虹、聯悅、寶佳連手就推出近1550戶。

10小時前

專屬竹科新貴的公宅來了 金城青創宅最快明年招租

為實踐居住正義,新竹市府推動「金城青創宅」位於金城一路段,規劃700戶公宅,且不只離竹科只需10分鐘車程,且周邊生活機能好到爆炸,為此,市長林智堅明天(23日)將到內政部爭取規劃經費,如順利最快明年即可招租入住。

11小時前

20組人馬搶標18年老商辦 泰安產險脫穎而出

北市商辦持續火熱,泰安產險今(23)日以37億6,888萬元標下「長春金融大樓」,負責標售的戴德梁行表示,此次標售有20餘組投資人領標,最後泰安產險以超出底價1億888萬元奪標。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,目前北市商辦缺稀,租金連連上漲,造就許多企業危機感,擔心未來無屋可租,造就現在商辦購買、預租熱潮。

11小時前

新莊最夯中平商圈童話幻滅 遠傳、路易莎接連關店

新北新莊最熱鬧的中平、幸福路商圈人潮多,周邊餐飲、美妝及連鎖店家林立,店面行情佳,不過近期網友發現,中平路上的「路易莎」咖啡及「遠傳電信」加盟店接連分別撤離,被質疑是高達8、9萬元的店租惹禍。但房仲分析,目前該路段店面仍搶手,推測應該只是剛好租約到期撤點,而且以中平路目前租金開價,已逼近台北市二線商圈行情。

14小時前

雙子星審查卡關 次優申請者許崑泰坦言:拿不到就找新工作

宏匯集團今日舉行北市BOT案「內科之心」上樑典禮,「內科之心」占地達3.5萬坪、為宏匯拿下雙北三個BOT案其中之一,現場市府與集團人員開心慶祝,但宏匯集團董事長許崑泰對於「雙子星」敗北一事,仍掛在心上。許崑泰表示,倘若沒有拿下雙子星,就只好另外找工作了。

15小時前

捷運站人潮增加最多是南港 東區這站減最多

有捷運的商圈最熱門,交通越方便人潮越多,永慶房屋根據近5年台北大眾捷運公司旅運量統計,發現交通最方便的南港捷運站進出人次、增加89.2%位居第一, 松山站增幅29.3%居次,世貿中心/台北101站則以成長率26.0%排名第三。而上演房客大逃亡劇碼的東區,忠孝敦化站旅運量則有7%以上的減少。房仲分析,一站式百貨商圈、好消費好停車最受民眾青睞;與有主題的街邊式商圈,呈現拉鋸。

16小時前

最貴停車場未來改豪宅或商辦? 元利:規劃中

最貴停車場,何時將消失?新地主元利建設透露,該土地帶建照拍賣,而建照到期日尚有7~8年,「會改為住宅、或是商辦,都還未定,不急著開發。」元利也透露,雖有地主提出異議,但一切依法行事,不擔心爭議,而全案在農曆年左右就已陸續關注,在近一兩日才確定投標,「取得價格算是實惠。」

19小時前

【豪宅王出手】元利112億餘元擊退龍巖 搶下最貴停車場

眾所矚目,最貴停車場今日進入第三拍,在地主富創建設動作頻頻,質疑拍賣不公,以讓今日拍賣暫停的意圖之下,依舊順利拍出,由元利建設以總價112億5888萬8889元得標,溢價率達9.8%,而全案共吸引2組人搶標,投標人尚包括龍巖集團。而在全案自去年2月、以底價160.58億元進入一拍程序至今,歷經14個月波折,終在今日找到新主。

19小時前

【房奴悲歌】夫妻月薪6萬扛5萬房貸 三餐吃吐司掀網戰 

台北高房價買房壓力大,平均不吃不喝15年才有辦法負擔房貸,不少人為了買房淪為房奴,先前就有網友在論壇PTT分享,朋友夫妻剛結婚、兩個人的月薪6萬元,買了30年的中古屋、20坪大,但每月得繳快5萬元房貸,卻常常笑別人不買房,漸漸就沒有朋友了,但朋友私下看到他們臉書上傳三餐吃吐司配奶茶都覺得無言,最後詢問究竟自己買房卻笑別人不買是啥心態?

19小時前

讀者迴響