集資買房分攤風險  33歲女5年買賣30間房子

▲▼Christine現已全職投資,除持有數間不動產外,每個月還有數萬元租金收入,收入超過主管階級薪水。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲Christine現已全職投資,除持有數間不動產外,每個月還有數萬元租金收入,收入超過主管階級薪水。(圖/特約記者黃尚斌攝)

特約記者陳宥里/台北報導

第一眼看到Christine,實在很難想像這樣30歲出頭的年輕女孩,已辭去工作、全職投資,接觸房地產投資2、3年時間,就憑藉著上課學習、同好們集資買房及交換經驗,除了持有的不動產外,每個月更穩定賺取數萬元的租金收入,收入超過一般主管階級薪水,雖不到大富大貴、但足以羨煞不少上班族了。

Christine先前從事的是租賃車業務,她回憶「作息就是以客戶為優先,週間早上8點半開會,晚上10、11點才回家」,雖然最好的時候年薪可破百,但幾乎沒有自己的生活,持續4、5年後存到第1桶金,才開始思考「這是自己想要的生活嗎?」

月存5萬要200個月才能買千萬房 毅然學習投資房產

偶然的機會重新讀了《富爸爸窮爸爸》這本書,Christine調整自身的「財務智商」,她估算即使1個月存5萬元,若想買間1000萬元的房子自住,至少得花200個月,還房貸期間還得過著沒品質的生活。她決定開始學習投資房地產、改變財務現狀。

網路上資訊免費、多元,但缺點是資訊紊亂,摸索一陣子後,Christine決定砸20~30萬元上課,當時身邊朋友聽到都覺得浪費錢,但她認為有效率地學習前人的經驗可避掉不少的風險,畢竟房地產投資門檻高,一次投資失誤會造成龐大損失,因此花錢買到有用的知識很重要。

▲▼Christine優選交通、周邊生活機能好的物件,她認為環狀線通車前都會有一定的話題性。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲Christine優選交通、周邊生活機能好的物件,她認為環狀線通車前都會有一定的話題性。(圖/特約記者黃尚斌攝)

從熟悉區域下手 集資800萬買進第1間房

租屋在中永和,購屋投資也從熟悉的中永和開始,2013年房價處於相對高點,Christine選擇以總價800萬左右買進第1間房子,又花了100多萬元整理水電、屋況,她直言「那段時間我下班、假日都在看房子,前後至少看超過一百間才出手」,出手的關鍵是「物件近捷運、銀行鑑價高於成交價」。

Christine表示,銀行鑑價高於成交價代表不買貴,未來才有獲利空間;近捷運,是考量先收租、拉高投報率再轉賣,既能吸引想長期收租的買方接手,又能避開短期進出的須繳納高額稅金,以自備款推算出租報酬率達6%,就算沒賣掉還能有不錯的收租效益,待2年奢侈稅閉鎖期過後賣出,獲利約100多萬元。

投資初期獲利並非Christine全拿,因為都是與朋友們集資一起買屋,「並不是不能獨資,但大家一起分攤風險、增進經驗,對初學者來說反而更重要」她這麼分析著。Christine至今買賣過的房子超過30間,每間平均都有100多萬元的獲利,手頭上持有數間房子的資產外,每個月還有穩定3萬多元的租金收入。

永遠都有便宜的房子可買 做功課很重要

買賣過程中,Christine覺得認識資深、可靠的房仲很重要,不僅有機會取得好物件、還能學到不同的思維。像她最近賣出的一間房子就是由中和房仲廖堃耀所介紹的,還建議她「近捷運的房子價格硬,改選近施工中環狀線的物件,議價空間相對多,這裡公車選擇也多、生活機能好,租金行情不差、轉手當然有賺取價差的空間」,持有2年多賣出,獲利100多萬元。

因為過去的學習經驗,有前輩帶領,Christine也立下決心,決定投入財商教育,帶領有興趣從事房產投資的人,她也肯定地說「不論房市景氣好壞,永遠都有便宜的房子可以買,差別只在於你是否夠勤勞,只要做好功課就有機會複製成功的獲利經驗。」

▲▼Christine檔案和投資心法。(圖/記者林睿康攝)

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關鍵字:房地產投資房地產投資收租

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