40歲女靠不動產投資年賺250萬 靠空間共享概念讓租金翻2倍 

▲▼莊慧劍(右二)藉由房地產投資,開創了自己第二人生,現在與志同道合的夥伴們一起往前邁進中。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲莊慧劍(右二)藉由房地產投資,開創了自己第二人生,現在與志同道合的夥伴們一起往前邁進中。(圖/特約記者黃尚斌攝)

特約記者黃敬涵/台北報導

你是否想過有「第二人生」的可能?曾為醫療器材業務年收入達百萬的莊慧劍,去年毅然決然辭掉穩定工作,投入未知的房地產行業,對莊慧劍來說,她不願一輩子都要付出勞力工作,本想著靠房地產創造被動收入,卻意外走往人生另一條路。現在的她,專職於房地產投資,認為活的比之前更有成就感,更讓人生是掌握在自己手裡。

「每天送著醫療器材去療養院時,我都在問自己我的世界只能這麼小了嗎?」莊慧劍說著。因為內心不斷湧出的疲乏感,讓她感覺像被收入收買,年復一年就這樣過去,她不想再繼續過同樣的生活,所以她有意識的去參加各種活動,希望擴大自己的世界。去年初莊慧劍接觸到不動產課程,打開了房地產界大門。

從一竅不通到專業 今年已買賣過15間房子

原本對房地產一竅不通的莊慧劍,下定苦心學習。目前已買賣過15間房子,莊慧劍說:「我剛開始整整3個月都找不到適合的物件,跟著仲介騎著機車穿梭大街小巷,甚至騎到髖關節都受傷了,但我還是不想放棄,我覺得我可以做到,3個月不行,那就再找3個月!」

皇天不負有心人,投資房地產逐漸步入正軌後,莊慧劍就辭掉做了8年的醫療業務工作,她透露,以往的工作經驗幫助良多,有種冥冥之中注定的感覺。莊慧劍笑著說;「我很感激以前服務的客戶,有些都變成我的投資人,在更早之前也有當過室內雜誌的編輯的經驗,所以包裝起房屋來也很得心應手。」

▲▼莊慧劍擅長室內設計,將出租物件中的臥室佈置十分溫馨。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲莊慧劍擅長室內設計,將出租物件中的臥室佈置十分溫馨。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▼衛浴自然也不馬虎,以馬賽克磁磚打造出時尚感。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲▼衛浴自然也不馬虎,以馬賽克磁磚打造出時尚感。(圖/特約記者黃尚斌攝)

慎選地點 專挑銀行估低於8折物件

莊慧劍有一套投資心法,現金投資報酬率以整年租金除以頭期款加成本,超過12%以上的物件才會去承接,所以物件要盡量低於銀行估價8折以下,而且地點要在捷運站附近,除了方便租客,也有保值的作用,另外室內格局絕對不能是暗房。」

而經過莊慧劍巧手設計的房屋,房屋坪效都能拉到極高,故收益也相對其他人翻倍,她舉例在新北市捷運站附近30坪物件,通常一般人會隔3間套房,月租金頂多3~3.6萬元,但是她會包裝成2房1廳物件,其餘畸零空間再規劃為套房,用空間共享概念,使月租金能達到6.5萬元以上,租客除了能享有更多空間,也適時緩衝衛浴承載量過多的問題。

投資房產非易事 靠不斷媒合人跟錢才會成功

不過投資房地產不是件簡單事,回頭看這段過程,她曾因資金周轉不靈,口袋只剩幾百元要度過一個春節的窘境,但她撐了過來。莊慧劍說:「投資房地產就是不斷的媒合人跟錢,是非常能有成就感的事情!」最後莊慧劍建議想投資房地產的人,「投資有時是一種分享,因為個人能力有限,大家一起互相幫忙才能度過難關!」

▲▼莊慧劍檔案和投資心法(更)。(圖/記者林睿康攝)

相關文章:

1、40歲台積電女用「槓桿原理」 增加投資報酬率 年收入約220萬

2、34歲男用美感設計讓房價獲利15% 從套房一路換到豪宅

3、36歲男用統計學轉型包租公 代管超過50間房屋

4、集資買房分攤風險 33歲女5年買賣30間房子

關鍵字:房地產投資莊慧劍房地產投資

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

集資買房分攤風險  33歲女5年買賣30間房子

第一眼看到Christine,實在很難想像這樣30歲出頭的年輕女孩,已辭去工作、全職投資,接觸房地產投資2、3年時間,就憑藉著上課學習、同好們集資買房及交換經驗,除了持有的不動產外,每個月更穩定賺取數..

9/17 09:52

36歲男用統計學轉型包租公 代管超過50間房屋

近年政府靠奢侈稅、房地合一稅等稅制政策,成功打跑短期炒房的投資客,因為如此,愈來愈多「玩家」決定離開這塊市場。36歲的王則人順著政府政策、減少房產投資,將經營重心轉到包租代管,現在不僅享有高收入,同時..

9/17 09:54

34歲男用美感設計讓房價獲利15% 從套房一路換到豪宅

有人買房是為了投資獲利,但更多數的人是希望買房自住又能增值。就像室內設計師張至正一樣,是以安心自住為出發點,對於買房這項「投資」,只求低風險、賣出時還能獲利,靠著他獨到的美感設計為房屋加值,買賣換屋平..

9/17 09:56

40歲台積電女用「槓桿原理」增加投資報酬率 年收入約220萬

曾是台積電工程師的愛問,有著令人羨慕的百萬年薪工作,但在高薪背後,卻是以無數日夜輪班換來,就在鄰近40歲關卡之際,愛問捫心自問「這樣疲勞不堪的生活是自己所追求的嗎?」所以2015年時,她毅然決然辭掉工..

9/17 09:56

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

16分鐘前

友人近2年買三房+平車「不到800萬」 他好奇賺嗎:現在買得到吧

有網友23日在PTT的home-sale板上發文,說他跟朋友聚餐閒聊的時候,有兩位朋友說自己有買預售,三房加上平面車位花不到800萬元,打算放著等兩年寬限期到就要出脫。但他個人覺得,慢慢看還是找得到這樣的房子,反正房子不會跑掉,忍不住發起閒聊「台中近五年內買到三房不到800(萬)的算賺到嗎?」

16分鐘前

2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」

喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。

44分鐘前

高嘉瑜停最慘車位「前後兩根柱子間」 她驚:怎辦到?老司機解惑

高嘉瑜房屋事件延燒,除了「清明文物枕」與被衣服堆塞爆的房間,她還自爆「停在最慘車位」,眼看輿論正熱,廣告小妹就好奇發問,到底該如何停進去,一席話釣出不少老司機解答,而訣竅與一般路邊停車相仿。

46分鐘前

50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

49分鐘前

買房「警察局在前方」 婆婆警告:八字要夠重!過來人反讚爆

不少人買房重視風水,就怕影響家運與財運事業!一名人妻驚呼,近日有緣看到一間房子,無奈婆婆跳出來搗亂,直言八字夠重的人才可以住,讓原PO疑惑不已。文章掀起討論,有內行解析,確實有肅殺孤煞之說,但現在警察局根本不會上演殺生戲碼,對現代人來說,根本是免費的保全。

58分鐘前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響