40歲女靠不動產投資年賺250萬 靠空間共享概念讓租金翻2倍 

▲▼莊慧劍(右二)藉由房地產投資,開創了自己第二人生,現在與志同道合的夥伴們一起往前邁進中。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲莊慧劍(右二)藉由房地產投資,開創了自己第二人生,現在與志同道合的夥伴們一起往前邁進中。(圖/特約記者黃尚斌攝)

特約記者黃敬涵/台北報導

你是否想過有「第二人生」的可能?曾為醫療器材業務年收入達百萬的莊慧劍,去年毅然決然辭掉穩定工作,投入未知的房地產行業,對莊慧劍來說,她不願一輩子都要付出勞力工作,本想著靠房地產創造被動收入,卻意外走往人生另一條路。現在的她,專職於房地產投資,認為活的比之前更有成就感,更讓人生是掌握在自己手裡。

「每天送著醫療器材去療養院時,我都在問自己我的世界只能這麼小了嗎?」莊慧劍說著。因為內心不斷湧出的疲乏感,讓她感覺像被收入收買,年復一年就這樣過去,她不想再繼續過同樣的生活,所以她有意識的去參加各種活動,希望擴大自己的世界。去年初莊慧劍接觸到不動產課程,打開了房地產界大門。

從一竅不通到專業 今年已買賣過15間房子

原本對房地產一竅不通的莊慧劍,下定苦心學習。目前已買賣過15間房子,莊慧劍說:「我剛開始整整3個月都找不到適合的物件,跟著仲介騎著機車穿梭大街小巷,甚至騎到髖關節都受傷了,但我還是不想放棄,我覺得我可以做到,3個月不行,那就再找3個月!」

皇天不負有心人,投資房地產逐漸步入正軌後,莊慧劍就辭掉做了8年的醫療業務工作,她透露,以往的工作經驗幫助良多,有種冥冥之中注定的感覺。莊慧劍笑著說;「我很感激以前服務的客戶,有些都變成我的投資人,在更早之前也有當過室內雜誌的編輯的經驗,所以包裝起房屋來也很得心應手。」

▲▼莊慧劍擅長室內設計,將出租物件中的臥室佈置十分溫馨。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲莊慧劍擅長室內設計,將出租物件中的臥室佈置十分溫馨。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▼衛浴自然也不馬虎,以馬賽克磁磚打造出時尚感。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲▼衛浴自然也不馬虎,以馬賽克磁磚打造出時尚感。(圖/特約記者黃尚斌攝)

慎選地點 專挑銀行估低於8折物件

莊慧劍有一套投資心法,現金投資報酬率以整年租金除以頭期款加成本,超過12%以上的物件才會去承接,所以物件要盡量低於銀行估價8折以下,而且地點要在捷運站附近,除了方便租客,也有保值的作用,另外室內格局絕對不能是暗房。」

而經過莊慧劍巧手設計的房屋,房屋坪效都能拉到極高,故收益也相對其他人翻倍,她舉例在新北市捷運站附近30坪物件,通常一般人會隔3間套房,月租金頂多3~3.6萬元,但是她會包裝成2房1廳物件,其餘畸零空間再規劃為套房,用空間共享概念,使月租金能達到6.5萬元以上,租客除了能享有更多空間,也適時緩衝衛浴承載量過多的問題。

投資房產非易事 靠不斷媒合人跟錢才會成功

不過投資房地產不是件簡單事,回頭看這段過程,她曾因資金周轉不靈,口袋只剩幾百元要度過一個春節的窘境,但她撐了過來。莊慧劍說:「投資房地產就是不斷的媒合人跟錢,是非常能有成就感的事情!」最後莊慧劍建議想投資房地產的人,「投資有時是一種分享,因為個人能力有限,大家一起互相幫忙才能度過難關!」

▲▼莊慧劍檔案和投資心法(更)。(圖/記者林睿康攝)

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關鍵字:房地產投資莊慧劍房地產投資

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