36歲男用統計學轉型包租公 代管超過50間房屋

▲▼受市場影響,王則人經營重心轉至包租代管市場,目前代管逾50間房子。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲受市場影響,王則人經營重心轉至包租代管市場,目前代管逾50間房子。(圖/特約記者黃尚斌攝)

特約記者陳佳祺/台北報導

近年政府靠奢侈稅、房地合一稅等稅制政策,成功打跑短期炒房的投資客,因為如此,愈來愈多「玩家」決定離開這塊市場。36歲的王則人順著政府政策、減少房產投資,將經營重心轉到包租代管,現在不僅享有高收入,同時服務屋主及租客,更能靠著房地產轉錢。

王則人不僅投資房地產,更是大學任課的講師。「因為自己是學統計的關係 ,第1份工作就在工研院服務,26歲那年存到人生的第一桶金,為了理想,毅然決然離職跑去創業。」王則人笑著說,雖然當時年收達150萬元,但每天工時超過14小時,精神及壓力的轟炸,因而開始思考未來的人生方向。

讀到博士卻學非所用 成立租賃公司代管50間房

「其實當初是幫房產老師整理統計資料才開始踏入這領域的。」王則人透露,開始接觸房產投資後,為了得到第一手的資料,第1年積極認識超過100位房仲及銀行人員,一開始,被家人知道要投資房產時,還被家人訓斥了一頓,學位讀到博士、竟然跑去做非相關行業。

愈是被否定,王則人就愈努力。運用自己學過統計學,把將所學運用在物件挑選上,王則人分享,前年透過房仲介紹,得知位在中正區、屋主急售的物件,市價每坪約50萬元,屋主卻願意以每坪33萬元售出,王則人二話不說直接付100萬元斡旋金,最後順利買下。那次買賣過程中,王則人獲利高達500萬元。

這幾年受政府打房影響,王則人將重心移到政府推動的包租代管政策,因應《租賃專法》上路,王則人更成立租賃公司,目前代管超過50間房屋,顯見他洞燭先機的能力。

▼若想投資買房,可鎖定步行10分鐘可到的捷運站、並避開周圍有嫌惡設施的物件。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲▼若想投資買房,可鎖定步行10分鐘可到的捷運站、並避開周圍有嫌惡設施的物件。(圖/特約記者黃尚斌攝)

買房需抓實價中位數和眾數 留意房屋周遭環境

新手投資人通常擔心物件是否買貴、物件瑕疵問題及貸款問題。王則人建議,可分析實價登錄的中位數及眾數,讓計算市值數據更為精準,還可請銀行專員評估房屋市價, 若估價差太多,就要留意房屋是否有問題。對於物件的選擇,王則人提醒,像是宮廟、電箱、暗房等條件差的物件都盡量避開,以免造成日後難脫手的狀況。

針對貸款問題,王則人分析,若20年房貸,每借100萬、每月約須繳5000元利息及本金來算,可能會以為每月賺10萬元即可買總價2000萬的物件,但評估買房時,月薪應該要乘以0.7,因為銀行會預設3成金額作為基本生活開銷,以免最後付不出房貸。最後,王則人建議,投資房地產一定要實做,實際看房、估市價、勤拜訪房仲及銀行人員才是最重要的。

▲▼王則人檔案和投資心法。(圖/記者林睿康攝)

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關鍵字:房地產投資包租公房地產投資

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