40歲台積電女用「槓桿原理」增加投資報酬率 年收入約220萬

▲▼愛問投資會以舊公寓為主,因新大樓單價高、管委會對房東限制多。(圖/特約記者黃敬涵攝)

▲愛問投資會以舊公寓為主,因新大樓單價高、管委會對房東限制多。(圖/特約記者黃敬涵攝)

特約記者黃敬涵/台北報導

曾是台積電工程師的愛問,有著令人羨慕的百萬年薪工作,但在高薪背後,卻是以無數日夜輪班換來,就在鄰近40歲關卡之際,愛問捫心自問「這樣疲勞不堪的生活是自己所追求的嗎?」所以2015年時,她毅然決然辭掉工作,隔年與友人一起投入不動產投資,雖然剛開始亦是過程艱辛,但現在的她擁有財富、時間雙重自由,她想,「已經找到正確答案了。」

高科技產業「輪班星人」壓力疾病上身 毅然轉房產投資

愛問回想過往經歷,發現20歲出頭的她在日商、台積電當工程師,人生近1/4時間奉獻給台積電,長期日夜輪班及背負沉重壓力的結果,開始出現免疫力失調的情況,引發「皮蛇」上身,甚至嚴重到足足請了1個月的病假才能再去上班。她認為40歲是人生一個重要轉捩點,所以在快到40歲的年紀,不想過這種「輪班星人」的人生,打了一通電話給友人說想合作投資,從此開啟了不動產投資這條路。

萬事起頭難,被仲介洗臉傷自尊心是常有的事,愛問說:「仲介都會用那種鄙視的語氣說你這種價格我做不到啦,下一間我看你也是不用看了,就這樣直接不帶看我也是傻眼到不行。」那時的她心裡也很多問號,真的有適合投資的物件嗎?我會不會永遠找不到?但她用了整整一年時間先以別人開發物件、她出資金的方式,慢慢學習而且努力與仲介培養感情,終於在去年10月,成功開發自己第1間物件。

▲▼愛問將每間投資物件都視為自己作品,非常用心布置。(圖/特約記者黃敬涵攝)

▲愛問將每間投資物件都視為自己作品,非常用心布置。(圖/特約記者黃敬涵攝)

但開發完了還不算,對於空間設計完全沒概念的愛問,畫室內設計圖通常都要畫上一整天,讓她挫折感很重,不過後來等真正做過工程後,說也奇怪,空間感就自然培養起來了,比如知道洗手台就是60X60公分,床是160X200公分,門要多大才舒服。愛問說:「每間房子我都會當成是自己的房子,我會想像我住在這邊是什麼感覺,所以會很用心照著感覺去擺設,所以每間房子都是我的心血、作品,等同於我就是住在這裡。」

投資裝潢 讓房屋更有價值 租金賺更多

而愛問的投資心法,最重要就是運用槓桿原理的概念,她舉例說:「假設隔1間套房花40萬元,跟隔1間套房花30萬元,我會選擇前者,因為儘管你花了比較多錢將成本拉高許多,但前者可能月租金可到1萬2千元,後者就可能只有8000元,而且前者還附加替你帶來更好的租客水準這樣無形的利益,所以投資應該要取決價值再來決定成本!」

愛問指出,做房地產投資就是要比人家會算,比別人更加圓融,才有成功的機會,現在的她花很多時間來與他人創造連結,對她來說是很新奇的體驗,因為以往在台積電都只是埋首工作獨立作業,現在她才有為自己而活的感覺。

▲▼愛問檔案和投資心法。(圖/記者林睿康攝)

相關文章:

1、34歲男用美感設計讓房價獲利15% 從套房一路換到豪宅

2、36歲男用統計學轉型包租公 代管超過50間房屋

3、集資買房分攤風險 33歲女5年買賣30間房子

4、40歲女靠不動產投資年賺250萬 靠空間共享概念讓租金翻2倍

關鍵字:房產投資台積電包租婆

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

40歲女靠不動產投資年賺250萬 靠空間共享概念讓租金翻2倍 

你是否想過有「第二人生」的可能?曾為醫療器材業務年收入達百萬的莊慧劍,去年毅然決然辭掉穩定工作,投入未知的房地產行業,對莊慧劍來說,她不願一輩子都要付出勞力工作,本想著靠房地產創造被動收入,卻意外走往..

9/17 09:52

集資買房分攤風險  33歲女5年買賣30間房子

第一眼看到Christine,實在很難想像這樣30歲出頭的年輕女孩,已辭去工作、全職投資,接觸房地產投資2、3年時間,就憑藉著上課學習、同好們集資買房及交換經驗,除了持有的不動產外,每個月更穩定賺取數..

9/17 09:52

36歲男用統計學轉型包租公 代管超過50間房屋

近年政府靠奢侈稅、房地合一稅等稅制政策,成功打跑短期炒房的投資客,因為如此,愈來愈多「玩家」決定離開這塊市場。36歲的王則人順著政府政策、減少房產投資,將經營重心轉到包租代管,現在不僅享有高收入,同時..

9/17 09:54

34歲男用美感設計讓房價獲利15% 從套房一路換到豪宅

有人買房是為了投資獲利,但更多數的人是希望買房自住又能增值。就像室內設計師張至正一樣,是以安心自住為出發點,對於買房這項「投資」,只求低風險、賣出時還能獲利,靠著他獨到的美感設計為房屋加值,買賣換屋平..

9/17 09:56

冷氣一起吹!雅房牆穿「抽風孔」 房東均分電費這樣做

天氣慢慢變熱,租屋族最在意的就是冷氣電費,租屋網站上出現一筆特殊的招租物件,房東在每間房間的牆壁上鑽孔,加裝「抽風口」,讓客廳的冷氣分享到每間房,電費一起分攤。專家分析,這類型的設計可能不只分享到冷氣,連客廳的氣味都會被吸進房間內。

8小時前

沿著桃園捷運綠線買起來 八德落後補漲

桃園捷運綠線還在施工,不過沿線房價已經悄悄往上漲,其中近一年房價漲幅最高的前3名均位於八德區,其中最高漲幅王是G04大湳站,單坪房價成長近1成8!專家分析,八德近交流道,南來北往交通便捷,再加上捷運建設,對脫北者及北漂族都很有吸引力,才會推升房價。

8小時前

陶瓷一敲就碎…他好奇問「為何不鏽鋼馬桶沒人用」 網點根本原因

一名網友在mobile 01論壇PO文表示,近日因想更換不鏽鋼馬桶,一查才發現台灣的通路清一色幾乎全是陶瓷馬桶,即便找得到不鏽鋼製,價格也相當昂貴,反倒是大陸網路上很多人賣,因此好奇上網詢問,為何看似較為耐用的不鏽鋼馬桶不普及、在台灣居家幾乎沒人使用?

8小時前

停車場不計公設? 空頭總司令:全由買車位的人付「不太合理」

內政部研擬車道、車位的公設,不計入樓上的公設來計算,且考慮公設採用「實坪制」,希望透過公設不計價,來達到房價下跌的效果。但業者認為,「應交由市場機制來淘汰不適合的建案,讓消費者自由選擇高或低公設比的產品。」

8小時前

年薪80萬買不起房!他細算「5年存135萬」湊嘸頭期款:不是我太混

台中一名30歲網友這幾年來累積超過百萬存款,打算買一間小坪數房子結束租屋生活,不過看了一下台中市區的房價,10年內兩房或三房至少都要500至600萬,「打開網銀看一下存款,真可悲...頭期款+裝潢錢都不夠」,但他細算了開銷以後,發現5年存到135萬元算是合理,自己並沒有亂花錢,所以問題是出在房價真的過高。

9小時前

建商負債拖累!文山區4年新華廈 6成戶沒賣就被拍賣

建商欠債累累,導致名下多筆建案的餘屋遭到拍賣,包括「橡園喆」、「麗水翫」、「橡園朋」等,近期「橡園朋」有高達15戶建商餘屋被拍賣,一拍底價671~3486萬元不等,平均單價約每坪61.18萬元。法拍專家認為,應要到第3拍,比較有機會脫標。

9小時前

中正女大生失蹤!男友恐涉重嫌 家中疑搜出骨骸...還肢解流浪貓

東森房屋 精選好屋

讀者迴響