多元產業點火 建商搶進A7新林口

文／富比士地產王

機捷通車為林口帶來便利性，但要「留得住人」，產業發展才是關鍵。事實上，大林口地區不但已搭上產業轉型的順風車，更積極朝向影視、文創、商業，以及高科技、物流、醫療、物聯網等多元產業方向發展，隨著原本的工業區一個一個「升級」成為符合未來產業趨勢的產專區，為大林口房市打下更堅實的根基。

房地產業者指出，大林口地區雖然早就有林口工業區、華亞科技園區等進駐，長庚醫院也替當地帶來不少就業機會，但現階段移居林口的購屋族，仍有七成是往返台北工作的通勤族，凸顯大林口所能提供的就業與發展機會仍不夠多元。不過，隨著大林口各地的產專區與開發計劃陸續啟動，這樣的情況將很快被突破。

業者指出，大林口地區可容納超過四十萬人口，為提供在地就業機會，原本就有產業聚落的規劃，光是在林口特定區內就設置了五個工業區，但除了工五工業區第一期的華亞科技園區成功發展之外，位於文化北路西側的工一工業區至今仍完全未開發，顯示過去林口的產業發展表現並不突出。

鄭文燦欽點　A7產專區將成下一個內湖科學園區

其中，A8站的開發計劃屬城市再造，除了將大幅改善長庚醫院周邊的市容與交通，也更明確A8站作為北北桃生活圈的大型轉運站地位。A7站產專區則規劃以發展物聯網產業為主的樂善科技園區，未來將結合鄰近華亞科技園區現有的高科技產業優勢，打造成為桃園市長鄭文燦口中的「桃園的內湖科學園區」。

鄭文燦指出，A7產專區佔地45公頃，是將發展物聯網產業做為兩大軸心之一的「亞洲．矽谷計劃」的重要實驗場域，同時也會將此處作為推動產官學合作方案的基地。目前禾聯碩發展物聯網電視的新廠與中華郵政物流園區，都已陸續進入新建工程，未來隨著更多廠商進駐，勢必成為台灣產業的新亮點與火車頭。

業者指出，機場捷運通車持續為大林口地區帶來人口紅利，也為大林口房市第一階段的發展象徵性劃下完美句點。展望未來，多元產業的規劃，尤其是機捷林口三站周邊的產業專區與城市亮點計劃，將是開啟大林口房市下一個黃金十年的關鍵，若A7產專區能順利發展成下一個內湖科學園區，則房市前景將更無可限量。

而看好A7站的發展，A7站土地去年才發還配地，今年建商就迫不及待大舉推案，其中又以鴻築、和峻、佳晟等建設公司動作最快，已推出「樂捷市」、「金捷市」、「富御捷境」與「奇幻莊園」等指標案，主要鎖定大台北首購族與置產族，未來包括鴻承、和耀、和發、合遠等建設公司在A7也有推案計劃，相當受到市場矚目。

A7新林口專區http://www.a7mrt.com/