▲電商崛起、消費模式改變，東區店面不再受青睞。（圖／資料照）
記者張瑞傑／台北報導
近年由於電商顛覆了民眾的消費習慣，迫使零售業的實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，知名商圈店面的租金也逐年降價。依據台北市地政局的資料，統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產市場緊縮，但還有15筆，到去年僅剩4筆，今年略有復甦，1~8月共7筆。
至於每年的萬元店面熱區，仍以大安區為首，不過筆數從2014年的16筆掉到2017年的2筆，今年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網路、智慧型手機的發達，透過網路購物的比例大幅增加，實體店面的提袋率下降，造成業者營收大受影響，近年不時傳出知名店面停業或轉近巷弄，能承擔高租金的店家越來越少少；另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有食、衣、育、樂規畫在同一棟或同一區空間中，並搭配統一的促銷方式，也吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。
腹背受敵，東區弱化
台北市大安區的萬元店面，主要都匯集在東區商圈，這幾年東區蕭條，單坪租金萬元的店面數量也下滑，郎美囡指出，東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東也不願意降租，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金。
除此之外，西門町的崛起以及信義計畫區的興盛，也分別分食了中低價位、高級精品的消費族群，尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌，東區的特色逐漸弱化。另一方面，今年萬元店面筆數有上升，且分散在各個商圈，除了士林夜市、西門町外，石牌、公館一帶也出現萬元租金店面，可見黃金店面集中的現象也弱化。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從今年各萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多在50萬以下，總價在百萬者不超過150萬，因此建議投資店面在衡量租金投報率時，也應思考在地適合的業種，以及店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置的問題。
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