▲台中10月交易量破4千棟。（圖／記者張瑞傑攝）
記者張瑞傑／台北報導
六都地政局公布10月六都建物買賣移轉棟數，累計1.9萬棟，相較9月整體增升逾11%，移轉量彈升，其中又以台北市、台中市、高雄市三都交易彈升最多，而台中市破4000棟大關，月增超過3成最亮眼。房仲分析，自住購屋需求仍持續熱絡，估計將帶動購屋旺季交易再彈升。
相對今年上半年買氣佳，隨讓利甜蜜期過後，民眾轉為觀望，Q3淡季明顯民眾出手意願不高，交易多停滯，直至9月中旬後，漸擺脫民俗月、雨季等因素，928檔期、雙十連假自住客出門詢價，看屋人潮再度湧現，帶動整體購屋氛圍。
其中台中市、高雄市表現亮眼，台中市一舉突破4千棟，10月移轉4044棟，更創下今年來的單月新高紀錄，相較9月大增34%，為六都月增最多，高雄市也破三千棟大關，月增28%，台北市也彈升至近2500棟，月增14.2%，至於桃園市本月則移轉2949棟，較上月2830棟，也微增4.2%，新北市4704棟，相較上月4848棟微縮3%，台南市本月1659棟，與上月相差不遠，微縮1%。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年上半年買氣旺，但在讓利、降價趨緩，民眾漸轉觀望，Q3淡季明顯民眾願出手不多，但在傳統民俗月、雨季籠罩結束，9月中旬後至10月房仲委託、帶看量大增溫，而邁向Q4購屋旺季，建商928檔期、雙十假期再祭出中小坪數產品，自住客出門觀察產品價格是否符合市場，讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現，帶動整體購屋氛圍，六都10月移轉表現呈現回穩，迎向Q4購屋旺季，剛性自住需求旺，但大致價格仍為成交關鍵，多仍走持穩微跌趨勢。
于靜芳分析，六都中以台中市表現最亮眼，大舉破4千棟，最熱區由太平區以647棟拿下冠軍，其次北屯區625棟、西屯區528棟，在台74線通車、台中軟體園區進駐等建設議題，包括太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利，加上房價相對低，帶動交易，而高雄市以三民區427棟、鳳山區381棟、苓雅區339棟最多，除有輕軌議題、新案交屋，本次928檔期新成屋大量出籠，更以首購、首換為主流，自住熱區交易穩定，台北市9、10月已連兩個月破2千棟，除了交屋潮外，也因近年價格鬆動，今年多次維持2千棟水準，交易逐步回神，不過，3百棟以上熱區仍集中在內湖區594棟、中山區303棟最多，桃園市桃園、中壢等熱區因捷運綠線動工議題，房價微漲，交易小增4%。
新北市10月移轉4704棟，東森建設總經理賴建程表示，新北9月移轉已先彈升6.2%，回神較早，加上部分交屋潮減少，10月微縮3%，但仍有4700棟水準，移轉熱區以淡水區728棟、 板橋區520棟、新莊區429棟最多，其中，淡水區同樣有「海洋都心I」交屋78棟、「海洋都心II」185棟等，板橋區「浮洲合宜住宅」交屋30棟、「SUPER讚」48棟 、「馥華原美」 21棟，新莊則有「鴻邦世界花園II」持續交屋，新北市9、10月房仲帶看轉熱絡，剛性自住需求旺，北台灣推案聲勢大，928檔期帶動看屋人潮，但在自住客市場下，大台北行政區預售案來人量並不算理想，近期9、10月多仍聚焦各打價格戰的大熱門重劃區，銷售主戰場包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區人氣、買氣較高。
若相較去年10月，六都今年10月大增25%，整體較去年同期略減，以台北市、臺中市年增約5成最多，觀察六都今年1~10月累計量體達17.57萬棟，相較去年同期16.53萬棟，整體正成長約6.3%，以台北市年增2成最多，台北市今年1~10月總2.25萬棟，較去年同期1.88萬棟，年增近2成，其次新北市、台南市約成長1成其他三都，桃園市、台中市、高雄市微增1~2%。
于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前10個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，但受到Q3淡季影響，讓正成長幅度再持續縮水，但10月整體幅度再增至6%，六都交易皆有回穩的跡象，特別是雙北市相較去年，每月皆有明顯正成長1~2成，顯見雙北在近年價格修正後，買氣較去年回升不少，加上自住客當道下，新北市重劃區、各都皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，台商、台資回流趨勢，與各都選舉、建設話題，皆為房市注入不少活水，有望為Q4購屋旺季交易帶來豐收，今年房市買氣無疑較去年佳，全台有機會上看28萬棟，但值得注意的是明年央行仍可能升息、全球政經環境變化等不確定因素，仍是多少影響未來房市關鍵。
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