台中消費券豪宅賺3倍? 真相是「8期重劃區10年漲6成」

▲▼台中消費券豪宅「發現登陽」內部格局。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼台中消費券豪宅「發現登陽」內部格局。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼台中消費券豪宅「發現登陽」內部格局。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台中報導

9年前在台中、屋主徐綏華曾幸運抽中的萬元的消費券輕豪宅「發現登陽」,當年以450萬元稅金「購得」、如今開價1780萬元,若順利售出、等於不到10年自備款投資報酬率達3倍。事實上,近10年重大建設不斷,包括台中市捷運綠線通車在即、加上土地成本持續上漲,以及建商考量總價市場,8期重劃區、文心路周邊60坪、10年左右的住宅,房價大漲6成以上。

根據報導指出,屋主徐綏華為北屯一帶出口貿易商,年約50多歲,9年來從未住過該屋,顯示資金實力不差。待售的消費券豪宅約58坪,4房2廳2衛含車位;物件在4樓,根據時價登錄顯示,同棟社區實價行情約1550~1650萬元,開價1780萬元,成交價確實屬於合理範圍內。

永慶不動產台中南屯加盟店店長詹士慶表示,八期重劃區綠地多,但過去生活機能較弱;不過在秀泰影城落成後,以及台中捷運綠線通車在即,當地的生活機能不同以往;加上交通連結74號快速道路、中山高南屯交流道,更讓南區、西屯區、西區甚至南投縣的購屋客進住。

此外,地價上漲、市場推案產品改變,2008年左右推出的60坪左右住宅,當時候貴、現在看來反而便宜。詹士慶表示,2014年8期流行推大坪數豪宅,周邊多80坪、90坪以上,總價破2500萬以上;「如今在8期,只要總價不破2000萬元的中古大樓,反而奇貨可居。」包括「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「大塊新象」,都是60坪左右、總價1700萬元的產品,跟2008年比較,房價都差不多上漲6成以上。

▲▼ 根據實價登錄網資料,周邊同坪數、同屋齡住宅,10年來漲幅達6成。(圖/翻攝時價登錄網)

▲▼ 根據實價登錄網資料,周邊同坪數、同屋齡住宅,10年來漲幅達6成。(圖/翻攝時價登錄網)

▲▼ 根據時價登錄網資料,周邊同坪數、同屋齡住宅,10年來漲幅達6成。(圖/翻攝時價登錄網)

關鍵字:房產台中消費券豪宅投報率3倍

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