台中消費券豪宅賺3倍？ 真相是「8期重劃區10年漲6成」

▲▼台中消費券豪宅「發現登陽」內部格局。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／台中報導

9年前在台中、屋主徐綏華曾幸運抽中的萬元的消費券輕豪宅「發現登陽」，當年以450萬元稅金「購得」、如今開價1780萬元，若順利售出、等於不到10年自備款投資報酬率達3倍。事實上，近10年重大建設不斷，包括台中市捷運綠線通車在即、加上土地成本持續上漲，以及建商考量總價市場，8期重劃區、文心路周邊60坪、10年左右的住宅，房價大漲6成以上。

根據報導指出，屋主徐綏華為北屯一帶出口貿易商，年約50多歲，9年來從未住過該屋，顯示資金實力不差。待售的消費券豪宅約58坪，4房2廳2衛含車位；物件在4樓，根據時價登錄顯示，同棟社區實價行情約1550~1650萬元，開價1780萬元，成交價確實屬於合理範圍內。

永慶不動產台中南屯加盟店店長詹士慶表示，八期重劃區綠地多，但過去生活機能較弱；不過在秀泰影城落成後，以及台中捷運綠線通車在即，當地的生活機能不同以往；加上交通連結74號快速道路、中山高南屯交流道，更讓南區、西屯區、西區甚至南投縣的購屋客進住。

此外，地價上漲、市場推案產品改變，2008年左右推出的60坪左右住宅，當時候貴、現在看來反而便宜。詹士慶表示，2014年8期流行推大坪數豪宅，周邊多80坪、90坪以上，總價破2500萬以上；「如今在8期，只要總價不破2000萬元的中古大樓，反而奇貨可居。」包括「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「大塊新象」，都是60坪左右、總價1700萬元的產品，跟2008年比較，房價都差不多上漲6成以上。

▲▼ 根據實價登錄網資料，周邊同坪數、同屋齡住宅，10年來漲幅達6成。（圖／翻攝時價登錄網）