以房養老戶數逼近3千戶 銀行建議延長貸款期限至50年

▲以房養老。（圖／記者吳靜君攝）

記者吳靜君／台北報導

政府積極推動以房養老措施，據統計至10月底，承作件數為共計2,927件，較9月底增加40多件，核貸金額為160多億元，較9月底多了5~10多億元，前三大公股行庫占九成，其中以合庫銀1,203件數核貸居冠，而土銀、華南銀則居二、三名。

依據以房養老，合庫提了四項建議：一為建議政府設立信用保證金等相關機制，降低金融機構相關風險；其次，將抵押權設定期限的上限，從30年延長為50年；三，建議以房養老的貸款比照購屋利息在申報所得時，可以准予扣除；建議以房養老到期時，超過清償期6個月可以列報逾期放款，逾期放款應在超過清償期12個月轉入催收科目。

截至今年10月底止各銀行開辦的情形，合庫有1,203件、土銀861件、華銀580件、台企銀159件、一銀83件、台銀11件，其他銀行只有30件。

合庫表示，目前推動以房養老，推行的困難有：傳統觀念還是「以兒防老」、共享天倫之樂，所以比較願意將財產留給子孫，不願意將房子賣掉向銀行借貸；其次，法定繼承人不同意，或借款人不想讓家人知道。

合庫表示，年長者不熟悉以房養老產品，也會造成推行困難，包含借款的迷思，如果辦理了500萬元的以房養老貸款，但是只領5年總額只有100萬元，就會是吃虧；其次房屋所有權的迷思，認為只要辦理以房養老，房子就是銀行的；以及擔心過世後，房子會就一定會被拍賣。