台商回流、產業移入、外來人口 台中房市大利多

▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。(圖/有巢氏房屋提供)

▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。(圖/資料照)

財經中心/綜合報導

台中鐵路高架捷運化,新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5站啟用後,大幅縮短大台中南、北端行車距離,連結年底即將試營運的捷運綠線,軌道經濟利多發酵。鄉林不動產研究室指出,台中市人口將在今年11月底突破280萬人,越來越多大廠選擇投資台中,帶來新的產業移居人口,預料外來人口定居台中將會加速成長。

根據台中市不動產開發公會統計,台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶,較去年同期成長72.1%;同時,今年地價稅台中市調降6.36%,降幅為六都最多,使得住宅持有成本相對負擔減輕,事實上,今年全台Q2房價所得比平均為9,比起台北市15.01、新北市12.27,台中市房價所得比9.3最接近平均值,雙薪家庭比較可以負擔得起;今年1至10月,台中市不動產買賣移轉棟數3萬2395棟,比去年同期3萬1630棟成長2.4%,若以單10月份4044棟來看,比去年同期成長幅度更達49.56%。

鄉林不動產研究室指出,政府鼓勵海外資金回流,宣布修改「公發公司資金貸與準則」,開放企業海外持股100%的子公司,若將資金借給台灣母公司,可不受淨值40%的限制,中部地區是傳產大本營,台商資金一旦回游,無論是置產或投資設廠,都少不了不動產這一塊。而今年又有地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼,台灣整體房市的量價呈現穩定狀態。

鄉林不動產研究室表示,台中市人口將在今年11月底突破280萬人,而全球三大記憶體廠之一的美商美光(Micron),上個月在台中后里中科園區成立DRAM 創新卓越中心,預計將新增至少千名員工;五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」的分公司本月也進駐中科,越來越多大廠選擇投資台中,帶來新的產業移居人口,預料外來人口定居台中將會加速成長。

關鍵字:台中房市鄉林台商

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