台商回流、產業移入、外來人口 台中房市大利多

▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。（圖／資料照）

財經中心／綜合報導

台中鐵路高架捷運化，新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5站啟用後，大幅縮短大台中南、北端行車距離，連結年底即將試營運的捷運綠線，軌道經濟利多發酵。鄉林不動產研究室指出，台中市人口將在今年11月底突破280萬人，越來越多大廠選擇投資台中，帶來新的產業移居人口，預料外來人口定居台中將會加速成長。

根據台中市不動產開發公會統計，台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶，較去年同期成長72.1%；同時，今年地價稅台中市調降6.36％，降幅為六都最多，使得住宅持有成本相對負擔減輕，事實上，今年全台Q2房價所得比平均為9，比起台北市15.01、新北市12.27，台中市房價所得比9.3最接近平均值，雙薪家庭比較可以負擔得起；今年1至10月，台中市不動產買賣移轉棟數3萬2395棟，比去年同期3萬1630棟成長2.4%，若以單10月份4044棟來看，比去年同期成長幅度更達49.56%。

鄉林不動產研究室指出，政府鼓勵海外資金回流，宣布修改「公發公司資金貸與準則」，開放企業海外持股100％的子公司，若將資金借給台灣母公司，可不受淨值40％的限制，中部地區是傳產大本營，台商資金一旦回游，無論是置產或投資設廠，都少不了不動產這一塊。而今年又有地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼，台灣整體房市的量價呈現穩定狀態。

鄉林不動產研究室表示，台中市人口將在今年11月底突破280萬人，而全球三大記憶體廠之一的美商美光（Micron），上個月在台中后里中科園區成立DRAM 創新卓越中心，預計將新增至少千名員工；五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」的分公司本月也進駐中科，越來越多大廠選擇投資台中，帶來新的產業移居人口，預料外來人口定居台中將會加速成長。