2019美國房貸、利息與審核標準走向

▲▼市場估計,2019年美國有35%的機會再度提高兩次利息的空間。(圖/資料照)

文/趙偉

2018年的尾聲和即將到來的2019年,即便過節的氣氛濃濃的含罩著美國民眾,不過美國的股市、房市還是房貸,都持續有些變化,在這裡讓我們來談一談房貸的近況。

在美國看似經濟好轉、股市上漲和失業率降至3.7% (近49年新低),美國聯準會也不斷在進行利息的調整,自住屋30年固定利息漂浮在 4.625-4.750%之間 ,投資屋在5.00%以上,儘管利息比2013年時高了許多,但還是比1990-2008年的高利率9%好。

以目前來說,聯準會是以每三個月做一次利息調整,非常有可能持續調高。很多人會問,利息到底要漲到什麼時候呢?簡單來說,我們離聯準會的目標還有2-6次的利息調整,市場估計,2019年有35%的機會再度提高兩次利息的空間。

利息的上漲對整個房市所造成的影響,就是各大銀行對貸款批准要求和額度的條件寬鬆了一些,從之前銀行要求要看存滿兩個月的頭款,到現在只需要看一個月的存款證明,而買公寓(condo) 不再需要全面審查社區管理會的資料,大幅度提升貸款批准的機率。

在2019年,一般貸款額度上限從45萬3100美元提升到48萬4350元,也就是說,買家可以用最好的利息貸到更多錢,不會因為額度超過高額貸款(high balance)或巨額貸款(jumbo)類別而被拒貸。

貸款提醒:想買房時,先和貸款顧問溝通關於個人備款情況,這樣房產經紀可更專精的了解買家適合的房價,提高買賣成功的機率。

●趙偉 Steve Chao
北美南加團隊 房屋貸款顧問

https://www.yelp.com/biz/steve-chao-aaa-capital-investment-inc-alhambra

關鍵字:美國房貸美國房貸聯準會

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