2019美國房貸、利息與審核標準走向

文／趙偉

2018年的尾聲和即將到來的2019年，即便過節的氣氛濃濃的含罩著美國民眾，不過美國的股市、房市還是房貸，都持續有些變化，在這裡讓我們來談一談房貸的近況。

在美國看似經濟好轉、股市上漲和失業率降至3.7% （近49年新低），美國聯準會也不斷在進行利息的調整，自住屋30年固定利息漂浮在 4.625-4.750%之間 ，投資屋在5.00%以上，儘管利息比2013年時高了許多，但還是比1990-2008年的高利率9%好。

以目前來說，聯準會是以每三個月做一次利息調整，非常有可能持續調高。很多人會問，利息到底要漲到什麼時候呢？簡單來說，我們離聯準會的目標還有2-6次的利息調整，市場估計，2019年有35%的機會再度提高兩次利息的空間。

利息的上漲對整個房市所造成的影響，就是各大銀行對貸款批准要求和額度的條件寬鬆了一些，從之前銀行要求要看存滿兩個月的頭款，到現在只需要看一個月的存款證明，而買公寓（condo) 不再需要全面審查社區管理會的資料，大幅度提升貸款批准的機率。

在2019年，一般貸款額度上限從45萬3100美元提升到48萬4350元，也就是說，買家可以用最好的利息貸到更多錢，不會因為額度超過高額貸款（high balance）或巨額貸款（jumbo）類別而被拒貸。

貸款提醒：想買房時，先和貸款顧問溝通關於個人備款情況，這樣房產經紀可更專精的了解買家適合的房價，提高買賣成功的機率。

●趙偉　Steve Chao
北美南加團隊　房屋貸款顧問
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