九合一選後看台灣房市 顏炳立用8字警告

▲房地產 桃園房市▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲九合一選後房市看好?專家有不同看法(圖/記者屠惠剛攝)

財經中心/綜合報導

九合一大選結束,多數人樂觀看待後續發展。有「房產教父」之稱的顏炳立提醒,今年第三季量仍然是縮,擔心明年將展開一波價格殺戮戰,而未來房價崩跌來自於普遍存在樂觀氣氛,這波市場不可能會在1到2年內反彈,有可能出現「傷在期待、死在無量」情況!

嚴炳立指出,買房收租是人人的夢,有能力的做大夢賺大錢,就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益,買土地、買店面,市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢,不過他也提醒,房地產買對時眉開眼笑,買錯就傾家蕩產,目前利息低檔,市場下滑速度沒有想像中快,必須用時間來換取下跌的空間,所以「傷在期待」趨勢是越來越明顯。

嚴炳立表示,以住宅市場來看,聽聞許多台商2016年回流,使得松江路100萬以下行情,被炒到130多萬,之後開價130幾萬賣不出去了,也讓買方狠殺到107萬,而當時買方殺2成以為撿到便宜,但時間證明2年前買的房價現在已賣不掉了,買家還是在等80-90萬,這就是緩慢下跌市場印證的結果。

反觀自用型買家,顏炳立認為,只要選對地段、環境、可及性,對價格就不必太堅持,過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產,過了寬限期開始轉貸,只擁有一戶的,本加利可能還負擔得起,若是同時擁有3-5戶就難說了,看來這波市場不可能會在1-2年內反彈,這就所謂「傷在期待、死在無量」!

嚴炳立分析,今年第三季量仍然是縮,所以擔心明年是否將展開一波價格殺戮戰,房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛,樂觀氣氛的背後,時間讓人不得不承認市場再見了,一旦量縮了,追價不再,房地產不再是一個資金最好的投資工具!

關鍵字:嚴炳立九合一台灣房市房市

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