九合一選後看台灣房市 顏炳立用8字警告

▲九合一選後房市看好？專家有不同看法（圖／記者屠惠剛攝）

財經中心／綜合報導

九合一大選結束，多數人樂觀看待後續發展。有「房產教父」之稱的顏炳立提醒，今年第三季量仍然是縮，擔心明年將展開一波價格殺戮戰，而未來房價崩跌來自於普遍存在樂觀氣氛，這波市場不可能會在1到2年內反彈，有可能出現「傷在期待、死在無量」情況！

嚴炳立指出，買房收租是人人的夢，有能力的做大夢賺大錢，就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益，買土地、買店面，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢，不過他也提醒，房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產，目前利息低檔，市場下滑速度沒有想像中快，必須用時間來換取下跌的空間，所以「傷在期待」趨勢是越來越明顯。

嚴炳立表示，以住宅市場來看，聽聞許多台商2016年回流，使得松江路100萬以下行情，被炒到130多萬，之後開價130幾萬賣不出去了，也讓買方狠殺到107萬，而當時買方殺2成以為撿到便宜，但時間證明2年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80-90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結果。

反觀自用型買家，顏炳立認為，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔得起，若是同時擁有3-5戶就難說了，看來這波市場不可能會在1-2年內反彈，這就所謂「傷在期待、死在無量」！

嚴炳立分析，今年第三季量仍然是縮，所以擔心明年是否將展開一波價格殺戮戰，房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛，樂觀氣氛的背後，時間讓人不得不承認市場再見了，一旦量縮了，追價不再，房地產不再是一個資金最好的投資工具！