比價效應外溢 A辦租金逼近101

▲10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。（圖／翻攝GoogleMap）

記者張瑞傑／台北報導

台北市頂級A辦大樓三強鼎立，包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。

信義全球資產經理王維宏指出，信義計劃區的A級辦公大樓大概可以分為三個等級，頂級指標的辦公大樓，包括101、南山廣場與國泰置地大概每坪3500~4000元，部分超高樓層甚至每坪在4000元以上，一般屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000~3500元，至於屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能在3000元以下，這幾年雖然有新大樓供給釋出，但受惠於新創產業崛起，跨國科技產業持續擴增辦公室空間，加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料則可發現，過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆，但今年就出現22筆租金行情在每坪3500元以上，甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上，頂級辦公大樓租金攀高後，也產生一股外溢的比價效應，加上區域內需求強供給持續去化，信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。