北市土地微漲0.8% 連續2年下滑終止跌

▲▼地政局長李得全。(圖/記者陳韋帆攝)

▲台北市地政局長李得全今日公告北市108年度地價。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

臺北市108年公告土地現值調整,經地價及標準地價評議委員會綜合考量近一年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市108年公告土地現值平均調幅為0.80%,終止連續2年下跌走勢。地政局長李得全表示,統計108年不動產買賣登記與現值發現,各區域有漲跌,已擺脫普遍下跌情況,全市共有54.76%地價區段上漲。

根據地政局統計,108年地價作業期間(106年9月2日至107年9月1日)全市不動產買賣登記案件量25,523件,較去年同期21,617件增加3,906件,增幅達18.07%。地政局指出,顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢。

至於交易價格方面,調查期間內國內經濟景氣大致維持穩健成長趨勢,不動產市場依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,各地價區段間有漲有跌,擺脫前2年普遍下跌情形,同期間臺北市住宅價格指數(106年9月至107年8月)及營建署住宅價格指數(106年Q4至107年Q2)亦呈微幅上漲,兩者均為0.88%;整體而言,全市地價大致呈現平穩趨勢,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市108年公告土地現值平均調幅為0.80%,調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為96.17%,為公告地價3.66倍。

108年公告土地現值評議結果,各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆呈上漲。漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區。松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%,中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%。

依據地政局統計結果,全市108年總地價區段數計4,542個,其中公告土地現值上漲區段約佔54.76%,主要係反映實價登錄地價動態、土地使用管制及土地利用現況等影響區段地價因素,其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區,因土地容許使用項目變更或使用強度提升等因素影響,地價上漲較為明顯;至於持平或下跌區段約分佔17.56%、27.68%。

地政局局長李得全特別提醒,由於公告土地現值係作為土地買賣移轉時核課土地增值稅之基礎,而非課徵地價稅之依據,故本次調整對明(108)年之地價稅不會產生影響。

關鍵字:土地公告現值地政局李得全地價不動產交易買賣

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