2018商用不動產豐收年 各項指標創新高

商用不動產

▲2018年商用不動產、土地買賣、外資態度樂觀。(圖/ETtoday資料照)

記者張瑞傑/台北報導

2018年可說是商用不動產表現豐收的一年,不僅商辦、土地交易數據創記錄,新北、台北土地交易量增,電商大舉進駐信義區頂級A辦,以及國外投資機構對選後台灣看法樂觀,首度積極跨出台北市,詢問高雄、桃園與台中市場,同樣是過去未見狀況。

根據高力國際統計,全年商用不動產成交總額重新站回800億關卡,土地市場更是熱絡,全年累積成交總額高達1822億元,更為近5年新高。北市商辦租賃市場也表現不俗,今年累積去化租賃面積逾6萬坪,創下調查以來新紀錄,整體租賃市場每月每坪租金約1868元,創下10年新高。值得觀察的是,電商產業大手筆轉進台北101、國泰置地廣場、台北南山廣場的頂級A辦 。

高力國際今發布2018年台灣商用不動產投資與土地市場交易概況以及2019展望報告,今年商用不動產投資市場受到自用需求以及今年有新的REITs(不動產投資信託)掛牌的帶動下,全年交易總額達809億元,相較去年全年546億元,整整多出263億元,增幅約48.17%。不過高力國際董事總經理劉學龍指出,台北南山廣場完工後,北市缺乏頂級A辦產品,因此今年將可能是數據最高點。

▲高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者陳佩儀攝)

▲高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者陳佩儀攝)

進一步分析買家背景,今年以製造業買家最積極,今年買進商用不動產金額達346億元,較去年增加105%;今年金融保險業者出手也相較踴躍,全年出手金額約197億元, 較去年成長約85%。

劉學龍表示,今年商用不動產交易類型則以廠辦最為熱絡,全年交易金額達402億元,占整體交易比率近5成,相較去年全年274億元,增幅約46.72%。今年土地(所有權加地上權)交易熱度持續發燒,建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加,全年交易總額達1822億元,較去年大增600餘億元,為近5年新高。其中興富發建設買地最積極,榮登全台買地王。

今年北市商辦租賃市場其實表現不凡,全年去化量達61,479坪,創統計以來去化新高,整體租金單價每月每坪約1868元,創近10年新高。

劉學龍指出,外國投資客選後台灣看法樂觀,積極詢問高雄旅遊觀光業、拼產業轉型,例如賽馬場投資計畫,以及台中捷運綠線北屯捷運機場周邊的電商、物流運輸、OUTLET計畫等,桃園則是機場周邊轉運需求商機。

對於2019年商用不動產展望,劉學龍直言,廠辦、廠房與工業用地等資產將持續受惠於自用與投資需求,租賃市場表現良好帶動下,開價合理的台北市辦公室與廠辦資產仍然受到買家青睞、惟貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等,皆不利「2019」年全球的經濟成長;嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。

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關鍵字:房產商用不動產土地外資看好頂級A辦

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