2018商用不動產豐收年 各項指標創新高

商用不動產

▲2018年商用不動產、土地買賣、外資態度樂觀。(圖/ETtoday資料照)

記者張瑞傑/台北報導

2018年可說是商用不動產表現豐收的一年,不僅商辦、土地交易數據創記錄,新北、台北土地交易量增,電商大舉進駐信義區頂級A辦,以及國外投資機構對選後台灣看法樂觀,首度積極跨出台北市,詢問高雄、桃園與台中市場,同樣是過去未見狀況。

根據高力國際統計,全年商用不動產成交總額重新站回800億關卡,土地市場更是熱絡,全年累積成交總額高達1822億元,更為近5年新高。北市商辦租賃市場也表現不俗,今年累積去化租賃面積逾6萬坪,創下調查以來新紀錄,整體租賃市場每月每坪租金約1868元,創下10年新高。值得觀察的是,電商產業大手筆轉進台北101、國泰置地廣場、台北南山廣場的頂級A辦 。

高力國際今發布2018年台灣商用不動產投資與土地市場交易概況以及2019展望報告,今年商用不動產投資市場受到自用需求以及今年有新的REITs(不動產投資信託)掛牌的帶動下,全年交易總額達809億元,相較去年全年546億元,整整多出263億元,增幅約48.17%。不過高力國際董事總經理劉學龍指出,台北南山廣場完工後,北市缺乏頂級A辦產品,因此今年將可能是數據最高點。

▲高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者陳佩儀攝)

▲高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者陳佩儀攝)

進一步分析買家背景,今年以製造業買家最積極,今年買進商用不動產金額達346億元,較去年增加105%;今年金融保險業者出手也相較踴躍,全年出手金額約197億元, 較去年成長約85%。

劉學龍表示,今年商用不動產交易類型則以廠辦最為熱絡,全年交易金額達402億元,占整體交易比率近5成,相較去年全年274億元,增幅約46.72%。今年土地(所有權加地上權)交易熱度持續發燒,建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加,全年交易總額達1822億元,較去年大增600餘億元,為近5年新高。其中興富發建設買地最積極,榮登全台買地王。

今年北市商辦租賃市場其實表現不凡,全年去化量達61,479坪,創統計以來去化新高,整體租金單價每月每坪約1868元,創近10年新高。

劉學龍指出,外國投資客選後台灣看法樂觀,積極詢問高雄旅遊觀光業、拼產業轉型,例如賽馬場投資計畫,以及台中捷運綠線北屯捷運機場周邊的電商、物流運輸、OUTLET計畫等,桃園則是機場周邊轉運需求商機。

對於2019年商用不動產展望,劉學龍直言,廠辦、廠房與工業用地等資產將持續受惠於自用與投資需求,租賃市場表現良好帶動下,開價合理的台北市辦公室與廠辦資產仍然受到買家青睞、惟貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等,皆不利「2019」年全球的經濟成長;嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。

關鍵字:房產商用不動產土地外資看好頂級A辦

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台北雙子星開發案結標 香港和馬來西亞外資團隊勝出

總投資金額超過600億元的台北雙子星聯合開發案27日進入最後價格標作業,由外資團隊南海發展公司和馬頓公司勝出。業者表示,「台北CITY ONE」目前規劃商場占40%、辦公室占47%、旅館占13%,整體..

12月27日 12:17

2字頭買捷運宅 首購族搶進A7超級大案

綜觀機捷沿線房市,A7(體育大學)站所在的重劃區,不但地利位置遠勝大林口周邊區域,且房價仍牢守2字頭,若以購買2房估算,每月房貸僅2萬5千元左右,與租金行情相去不遠,大部分雙薪家庭均能負擔,亦無須犧牲生活水平、教育基金、娛樂開銷等。

49分鐘前

萬安嗆3招拿下大華經營權 林文亮五項聲明軟回應沒意見

殯葬大亨、萬安生命總裁吳珅篁,3月宣布發動大華建設董監事全面改選引起經營權之戰。對此大華建設前董事長林文亮今日透過律師發布了五項聲明,包括維護購屋者、股東權益,林文亮已辭去董事長,無考量個人利益、挑起股權之爭,希望避免誤導投資大眾。

13小時前

選舉近 經濟掛帥走向 建商推案動能強

進入2019年第二季,原本預估建商集中上半年推案的市場氛圍,如今悄悄產生樂觀變化;包括信義D3土地順利標出,國泰、昇陽、大隱、馥華、勤美建設在市中心都將有指標案推出,一掃過去「只推小宅」的氛圍。房產業者分析,市中心換屋宅、輕豪宅上市,都代表市場樂觀氛圍,經濟掛帥的局勢帶動房產推案動能。

15小時前

台灣人壽投資40億高雄總圖BOT案 預計2020年營運挹注長期租金收入

台灣人壽投資40億的高雄總圖BOT案共構會展文創會館,今天舉行上樑典禮,預計2020年正式營運,可望長期租金收入帶來穩定收益。

15小時前

台北港、新莊21筆土地標售 流標19筆、僅2筆脫標

新北市政府今日標售「新莊北側知識產業園區」9筆及「台北港特定區」12筆市有土地,結果台北港全數流標、新莊也僅標售出2筆。信義全球資產經理王維宏指出,台北港因娛樂專用區前途未明、新莊未脫標土地則是因價格過高,導致雙雙乏人問津。

15小時前

入主「昇陽國寶」搶當胡瓜鄰居 創建集團傳買下第7戶

台北信義區內早期知名豪宅「昇陽國寶」近期又傳交易,雖然屋齡26年,但因附近生活機能佳、且地段精華,仍吸引不少政商名流及藝人入住,其中包括胡瓜及丁柔安等人,根據內政部實價登錄揭露,11、12樓中樓最近有新交易紀錄,先前曾開價近5億出售,但最後成交打了67折,今年1月以總價3.25億元出售,扣除車位換算一坪約110萬元。

15小時前

「林北放個音樂怎樣」嗆報警沒用 被當點播機問「下次可以放Hebe的歌嗎」

千金買房,萬金買鄰,若住家鄰居頻頻發出噪音,十分惱人,最終只能求助管委會、警方介入,但若遇到鄰居公然宣戰卻引起反效果也十分哭笑不得,一名網友在臉書社團分享,住家一樓電表旁出現一張鄰居宣戰文指出「林北放個音樂會怎樣,報警沒用的,這是我的自由,希望大家不要太計較...y@v@y」,但反被鄰居當成點播機留言問「好,那下次可以放Hebe的歌嗎」,笑倒不少網友。

17小時前

「力璞立」捷運X學區X公園三宅一身 首付6%雙北購屋族國民天菜

房市回暖,新北最有感!2019新一季的房屋交易量,新北市穩居前段班,堪稱房市中的大眾情人,其中好住又保值的地段:雙捷運宅、明星學區宅、萬坪公園宅,這三大天團更是吸粉無數!到底誰是民眾心目中的好宅天菜呢?ETtoday記者直接展開街頭調查找答案!

19小時前

買房避開4大地雷 自住十年房價仍有撐

房市盤整階段,部分區段新案有感降價,連帶影響中古屋買氣,不過首購族仍考量中古屋公設比低等因素,選擇大膽進場,但是專家提醒,買房除了考慮自己需求與預算外,還要注意未來接手性及銀行貸款成數,避免未來脫手困難,另外有4種房屋產品千萬別碰,以免誤觸地雷。

19小時前

讀者迴響