三鶯好山好水 價親民掀移居潮

▲三鶯地區房價親民。(圖/ETtoday資料照)

▲三鶯地區房價親民。(圖/ETtoday資料照)

財經中心/綜合報導

台北市房價貴到驚人,有意購屋換屋的民眾,積極轉向新北尋覓具備三好「好環境、好便利、好親民」的新居,雙北市各區受惠於便捷的道路軌道交通,許多老台北人想換房,卻因為買不起台北市新大樓,又希望生活品質能夠提升,寧可選擇拋棄住了半輩子的老宅,以時間換取空間選擇「更大、更新、更舒適」的全新大樓。

以新北市來看,新店、新莊、中永和房價不親民,加上人口密度高、生活品質多人共享,地狹人稠、街廓狹窄、人車擁擠、住商混合,以自住環境來看,非移居首選,若要找到兼具三好條件區域,以房價僅有台北市1/5行情價的三鶯地區,最獲買方青睞。

▲三峽老街。(圖/ETtoday資料照)

▲三峽老街。(圖/ETtoday資料照)

新北市三峽、鶯歌彼此一橋之隔,三峽早期有溪流匯集,舊市區甚早開發,三峽老街、鳶山、祖師廟、李梅樹博物館等皆是北台灣知名景點,鶯歌以陶瓷聞名,指名度第一的鶯歌陶博館、鶯歌老街、藝術村等, 匯聚龐大商機人潮,在雙北高房價擠壓效應影響之下,三鶯好山好水好環境,吸引老台北市民願意以時間換取空間,近期掀起一波移民熱潮。

住展雜誌統計最新市調顯示,2018年雙北市新建案銷售率最高的行政區,三峽以逼近7成位居第一名,雄冠北台灣,因供給量低,相對低單價、低總價,除了在地換屋需求高之外,外來需求也高。另外,專家表示,三峽旁的鶯歌,因供給量少,一有千坪以上大基地建案,又是品牌建商投資興建往往熱銷,三鶯共同優勢除了擁有好山好水好環境外,關鍵是價格相較於台北市與新北市第一環區域,價格還更親民,三鶯區舊市區建案銷售最熱原因,買方看重舊市區完善生活機能,加上素地一塊難求,因此舊市區一有新推案,往往吸引在地換屋客購搶買。

更重要的是,三鶯區成為新北房市高交易區域不是沒有理由,隨著政府建設逐步進入三鶯區,最具代表性就是捷運三鶯線計畫,工程如火如荼進行中,預計民國112年完工通車, 三鶯線起點為土城頂埔站,共設有12個車站,北可接軌板南線,南則保留未來延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接轉乘,將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,公共運輸系統間轉乘無縫銜接,未來完工通車後,可促進土城、三峽、鶯歌區都市發展,提升三鶯地區可及性。此外,鶯歌興建中的建設還有新北市美術館、三鶯大橋擴建計畫,看出三鶯區優質潛力。

▲櫻花學外觀。(圖/ETtoday資料照)

▲櫻花學外觀。(圖/ETtoday資料照)

三峽難得千坪大基地「櫻花學」,基地位在中園國小旁,與鳶山樹海為鄰,上市品牌櫻花建設首次前進三峽,獨特選地哲學堅持精心選地、細心規劃、用心施工、貼心服務、安心樂居,以雙北豪宅團隊精工細做,戶戶邊間、3~4房規劃,離三峽老街不到700公尺。生活機能便利,開車接軌64、65雙快速,快速串連北二高,有多線公車連結新板府中、土城頂埔、中和景安三捷運站,生活採買仰賴公有市場早市、黃昏市場、連鎖超市大賣場,生鮮採買應有盡有。

▲長虹陶都。(圖/ETtoday資料照)

▲長虹陶都。(圖/ETtoday資料照)

另外,鶯歌指標案「長虹陶都」,主推3~4房產品,由台灣上市建設公司長虹建設(5534)所投資興建,專案經理林浩瀚表示,「長虹陶都」為長虹建設在鶯歌的首發案,以台北市規格打造,好地段、好品牌、台北市豪宅規劃團隊、33項豐富公設,加上中山路一帶多年未有千坪大基地推案,是本案公開以來熱銷75成的原因,入住率已經超過6成。另外,交通也便捷,步行750米到鶯歌火車站,搭乘火車19分鐘到新板特區、30分鐘到台北車站,透過火車通勤南北,房價卻相差很大。

關鍵字:房產親民價長虹陶都櫻花學

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