三鶯好山好水 價親民掀移居潮

▲三鶯地區房價親民。(圖/ETtoday資料照)

▲三鶯地區房價親民。(圖/ETtoday資料照)

財經中心/綜合報導

台北市房價貴到驚人,有意購屋換屋的民眾,積極轉向新北尋覓具備三好「好環境、好便利、好親民」的新居,雙北市各區受惠於便捷的道路軌道交通,許多老台北人想換房,卻因為買不起台北市新大樓,又希望生活品質能夠提升,寧可選擇拋棄住了半輩子的老宅,以時間換取空間選擇「更大、更新、更舒適」的全新大樓。

以新北市來看,新店、新莊、中永和房價不親民,加上人口密度高、生活品質多人共享,地狹人稠、街廓狹窄、人車擁擠、住商混合,以自住環境來看,非移居首選,若要找到兼具三好條件區域,以房價僅有台北市1/5行情價的三鶯地區,最獲買方青睞。

▲三峽老街。(圖/ETtoday資料照)

▲三峽老街。(圖/ETtoday資料照)

新北市三峽、鶯歌彼此一橋之隔,三峽早期有溪流匯集,舊市區甚早開發,三峽老街、鳶山、祖師廟、李梅樹博物館等皆是北台灣知名景點,鶯歌以陶瓷聞名,指名度第一的鶯歌陶博館、鶯歌老街、藝術村等, 匯聚龐大商機人潮,在雙北高房價擠壓效應影響之下,三鶯好山好水好環境,吸引老台北市民願意以時間換取空間,近期掀起一波移民熱潮。

住展雜誌統計最新市調顯示,2018年雙北市新建案銷售率最高的行政區,三峽以逼近7成位居第一名,雄冠北台灣,因供給量低,相對低單價、低總價,除了在地換屋需求高之外,外來需求也高。另外,專家表示,三峽旁的鶯歌,因供給量少,一有千坪以上大基地建案,又是品牌建商投資興建往往熱銷,三鶯共同優勢除了擁有好山好水好環境外,關鍵是價格相較於台北市與新北市第一環區域,價格還更親民,三鶯區舊市區建案銷售最熱原因,買方看重舊市區完善生活機能,加上素地一塊難求,因此舊市區一有新推案,往往吸引在地換屋客購搶買。

更重要的是,三鶯區成為新北房市高交易區域不是沒有理由,隨著政府建設逐步進入三鶯區,最具代表性就是捷運三鶯線計畫,工程如火如荼進行中,預計民國112年完工通車, 三鶯線起點為土城頂埔站,共設有12個車站,北可接軌板南線,南則保留未來延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接轉乘,將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,公共運輸系統間轉乘無縫銜接,未來完工通車後,可促進土城、三峽、鶯歌區都市發展,提升三鶯地區可及性。此外,鶯歌興建中的建設還有新北市美術館、三鶯大橋擴建計畫,看出三鶯區優質潛力。

▲櫻花學外觀。(圖/ETtoday資料照)

▲櫻花學外觀。(圖/ETtoday資料照)

三峽難得千坪大基地「櫻花學」,基地位在中園國小旁,與鳶山樹海為鄰,上市品牌櫻花建設首次前進三峽,獨特選地哲學堅持精心選地、細心規劃、用心施工、貼心服務、安心樂居,以雙北豪宅團隊精工細做,戶戶邊間、3~4房規劃,離三峽老街不到700公尺。生活機能便利,開車接軌64、65雙快速,快速串連北二高,有多線公車連結新板府中、土城頂埔、中和景安三捷運站,生活採買仰賴公有市場早市、黃昏市場、連鎖超市大賣場,生鮮採買應有盡有。

▲長虹陶都。(圖/ETtoday資料照)

▲長虹陶都。(圖/ETtoday資料照)

另外,鶯歌指標案「長虹陶都」,主推3~4房產品,由台灣上市建設公司長虹建設(5534)所投資興建,專案經理林浩瀚表示,「長虹陶都」為長虹建設在鶯歌的首發案,以台北市規格打造,好地段、好品牌、台北市豪宅規劃團隊、33項豐富公設,加上中山路一帶多年未有千坪大基地推案,是本案公開以來熱銷75成的原因,入住率已經超過6成。另外,交通也便捷,步行750米到鶯歌火車站,搭乘火車19分鐘到新板特區、30分鐘到台北車站,透過火車通勤南北,房價卻相差很大。

關鍵字:房產親民價長虹陶都櫻花學

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中路大興西路指標首購 璟都柏悅「輕豪宅、重裝備」

鄰近司法園區、中正藝文特區、國道2號交流道的中路重劃區,整體規劃完善,是桃園最具發展潛力的重劃區之一;「璟都柏悅」以豪宅地段、等級規劃的首購型住宅,訴求輕豪宅(坪數設計)、重裝備(公設、智慧裝備等)打..

11月15日 16:00

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11月14日 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11月14日 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11月13日 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11月13日 19:13

公設掰!陸住建部擬推新規:住宅買賣按實際使用面積計算

買屋時,公設占比往往是考慮條件之一,甚至有些物件的公設比可達到50%,或是買100坪只得到70坪的使用空間。大陸住建部發現了消費者的困境,住房和城鄉建設部公佈的一項新規徵求意見稿中,明確指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」,也就是說,未來在大陸買房,有可能「買多少,住多少」,擺脫公設比高的困擾。

4小時前

南韓天團指定名店搬新家 「吃貨」有望拉抬租金行情

南韓男子天團BIGBANG來台指定要吃的美食「林東芳牛肉麵」,去年才搬到台北安東街,沒想到再公告搬離現址,新店位於原址的200公尺、在八德路二段上,房仲業者分析,該路段租金一坪約4000元,平均投報率達4%,該地段非熱門商圈,但因林東芳牛肉麵進駐名氣大,不一定要靠遊客聚集消費力,反而利於拉抬周邊店面段租金。

4小時前

信義計畫區A辦三強鼎立 供不應求、租金看漲

台北市辦公室租賃市場需求愈加強勁,企業辦公需求擴張從前年延燒到2019年,其中又信義計劃區三大頂級A辦大樓最受矚目,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,頂級A辦三強鼎立,市場租賃需求都十分強勁,近期租金行情也持續向上推升,帶動北市A辦出現租金調漲的期待空間。

5小時前

北市捷運「55萬金雞母」法拍違建 屋主出招喊停拍

台北市羅斯福路一段出現罕見的「整棟違建法拍」,因區位良好且底價僅55萬元,只要敢跟拆除大隊賭一把,就有機會在9個月內大賺百萬,這樣的金雞母原預計2月25日進行一拍,卻突然緊急喊卡。根據法院公告,該建物停拍原因「延緩」業者推估,應是債務人與債權人達成還款協議,若清償完成,諸多躍躍欲試的投資人就只能看著金雞母流口水了。

6小時前

淡江大橋今天動工! 便利交通吸引五股、板橋買盤

淡水近年利多不斷,除了百貨、商場、影城及大型商旅進駐,去年底淡海輕軌也跟著通車,而今天(23日)交通部公路總局公告,淡江大橋正式動工,預計113年下半年完工,屆時淡水到八里可以省下25分鐘車程,外界預期周邊房價將補漲,但房產專家表示,目前離施工完畢仍有一段時間,加上動線對往返台北上班通勤族無太大助益,因此房價要上漲恐怕有難度。

7小時前

讀者迴響