中路重劃區 買氣白熱化

▲中路重劃區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲中路重劃區。(圖/記者張瑞傑攝)

財經中心/綜合報導

自2016年下半年正式進入推案期,中路重劃區近兩年成了桃園市區新案競逐的一級戰區,由於開發範圍緊鄰既有核心商圈,被各界看好是接班中正藝文特區的最佳角色,使得在地指標建商幾乎全數到位。

中路重劃範圍大致以文中路、廈門街、國際路及永安路為界,總面積達104公頃,其中住宅區面積便占56公頃,並規劃風禾、向陽、水秀三座大型公園及6處兒童公園,其中正光路從大興西路到力行路約1公里的路段,中央保留原有的農業水圳,加以改造為親水步道,極具特色的道路規劃,成為鮮明的地域標誌,且全區均一為住宅用地,為現階段桃園區唯一標榜純住宅的新興重劃區。
此外,位於國際路、正光路口的司法園區,於2017年3月正式啟用,包括斥資33億元、9萬1千6百坪的總樓地板面積皆為全台司法園區之最,除了現為桃園檢察署的辦公廳舍,桃園地方法院也將在2020年搬遷至此。

地點臨60米大興西路的「璟都柏悅」,基地面積1299坪,採兩棟地上21樓、地下4樓建築,全案規劃290戶(含店面)及全坡道平面車位291個,住宅產品以23~38坪、2~3房,千萬以內的總價門檻,集中首購客層目光;再者,咖啡廳、多功能會館、鋼琴迎賓區、戶外泳池,頂樓有星光健身房和Bar台等多樣化公設項目,同樣是產品重要賣點。

▲戶外泳池。(圖/ETtoday資料照)
▲戶外泳池。(圖/ETtoday資料照)

誼鼎廣告總經理曾謀仁指出,大基地氣勢、規劃理念加上璟都品牌認同度,本案預售階段便創造豐富的市場聲量,進入成屋階段,更迅速搖身線上區內指標住宅案之一,加上今年房市買氣回溫,看屋人潮較先前成長將近一倍。

根據去年蓋洛普所進行的「桃園地區居住品質與整體環境優勢市場調查」顯示,高達9成受訪者心目中理想的住家選擇是市中心大型公園旁、生活機能好,而8成6的受訪者認為若有足夠能力,會優先考慮購買大型公園旁的住宅,此一調查在95%信心水準下,抽樣誤差不超過正負3個百分點內,總計收回1068份有效問卷。

於此趨勢下,具備公園第一排景觀的個案始終大受購屋民眾青睞,其中可盡覽6500坪向陽公園景觀的「PK ONE」,和其它公園第一排個案多偏重大坪數格局的規劃思維不同,該案反以23~40坪、1+1~3房的首購、首換格局切入市場,憑藉親民總價門檻即入住公園第一排,創造頗為亮眼的銷況數字。

至於坐落向陽公園一環的「璞樂」,則訴求向陽公園300米、房價更親民,同樣擄獲不少首購客層目光,個案主軸以親子互動為出發點,從大廳到社區圖書館皆導入童趣元素,並推出客製化建材服務,客戶在預售階段可自行挑選室內油漆顏色、廁所地磚與壁磚、廚櫃面板與檯面等項目,同時結合手機APP,即時監控居家狀況、燈光控制和預約電梯等功能。

緊鄰舊市區的「市府采舍」,規劃26~37坪、2~3房,平日機能可完全仰賴市府商圈,採買、交通等便利性相較區內其它個案具備顯著優勢,加上55萬元起的自備款條件,置產門檻符合年輕受薪階層能力,有效吸引注重機能環境的務實型客層,去化表現平穩。

關鍵字:房產 桃園中路重劃區建案

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