低總價熱席捲園區客 竹苗重劃區小宅賣翻

▲低總價產品成為市場主流。(圖/ETtoday資料照)

▲低總價產品成為市場主流。(圖/ETtoday資料照)

財經中心/綜合報導

園區客的高所得與特殊購屋習性,是支撐新竹地區房市長年相對穩定的重要因素,發展自成一格,而除了新竹市、竹北市等地常見園區客的購屋蹤跡,近年距離竹科車程20分鐘的苗栗竹南基地設立,也因園區客的進駐與相對低價優勢,吸引不少建商前往推案,其中又以緊鄰竹南科的大埔重劃區最火熱。

根據房仲業者的統計,新竹地區10年來房價漲幅約6成,雖然漲幅比不上北北桃地區顯著,但卻是北台灣房價最抗跌的區域。與2014年房市高點相比,新竹地區大樓的平均房價幾乎未見回檔修正,相較之下,其他主要都會區,房價與2014年高點相比都有10%左右的明顯跌幅。

業者指出,新竹因為房價水準相對較低,加上有高所得竹科新貴的穩定購屋需求,是支撐新竹地區房價抗跌的主因,近年新竹市成屋市場的交易價格不僅未見衰退,甚至仍在緩緩走高,顯見竹科經濟已撐起新竹房市一片天,而園區客的購屋動向,更是新竹房市與業者必須時刻掌握的重要資訊。

業者進一步分析,新竹地區的平均薪資水準為全國之冠,但房價所得比卻維持在9倍以下,明顯低於北市的15.6倍,以及新北市的12.7倍,貸款負擔率約36%,也都低於雙北市動輒5成以上的水準,在房價合理與產業強勁支撐的帶動下,使得近年新竹地區房市表現較不受大環境不景氣影響。

▲低總價可買到小宅,受到園區客歡迎。(圖/ETtoday資料照)

▲低總價可買到小宅,受到園區客歡迎。(圖/ETtoday資料照)

業者指出,新竹房市結構多為雙薪家庭,且組成主要是園區客加上老師,家庭所得水準對比房價,負擔並不重。不過,由於並非所有園區客一開始都是高所得,單身的園區客佔比也不少,在少子化的趨勢下,即便是新婚夫妻,也有不少是頂客族,或是只生1胎的小家庭,使得近來竹科與竹南科周邊,新推案多以小宅為主。

例如距離新竹科學工業園區最近、被視為「竹科門戶」的關埔重劃區,在整體房市回溫帶動自用與置產需求買氣下,成為新竹炙手可熱的區域,吸引多家建商搶進,興富發建設也與全球人壽合作,推出超大量體個案「竹科悅揚」,產品即以24~38坪的中小坪數為主。

該案業者表示,新竹市的關埔地區無論是在所得、人口結構上都非常類似台北,有新天龍國之稱,除了自住客層,也吸引非常多置產客。而區域內有規劃商業地,商業大樓將以空橋串連,足以想見未來商業行為的興盛,加上周邊有明星學校、各式大型商場的進駐,生活機能將快速成型。

業者指出,該區客層不僅吸引自住客,且以新竹科學工業園區的員工為主,在這裡工作久的員工也會想在周邊置產。由於絕大多數的人會以2房為標準來擇屋,「竹科悅揚」便主打最輕盈總價,並以輕鬆付款條件主攻年輕首購族與在地工作者,2房總價千萬元內、618萬元起就能當竹科房東。

▲科學園區。(圖/ETtoday資料照)

▲科學園區。(圖/ETtoday資料照)

至於同屬一個都市計劃區域的苗栗縣頭份鎮與竹南鎮,不僅已連袂發展形成雙子城結構的「頭份竹南生活圈」,近年在新竹科學園區竹南基地(竹南科),以及平均1字頭房價的帶動下,房市熱度持續升溫,最具指標的竹南運動公園與大埔重劃區主幹道周邊,指標新案單價甚至可上看2字頭。

當地業者指出,大埔房價約僅新竹、竹北的2/3,且經由頭份交流道或國道二號到竹科與竹北,即便是輕微塞車的情況下,也都可在半個小時內到達。由於多花30分鐘的時間就可省下可觀房價,使得當地房市不僅吸引竹南科的上班族,也受到竹科年輕就業人口的青睞,小宅產品因總價更低,尤其受歡迎。


以區內指標案「唐寧1號」而言,規劃30坪2房與39坪3房,30坪的2房含車位總價只要650萬元,且面臨大埔重劃區最寬敞的主幹道科專七路與大埔十街轉角,居重劃區中心點的位置,加上基地1700坪、戶戶邊間與獨立陽台、所有衛浴均有開窗等規劃,完工半年銷售即已超過6成。

業者看好,在竹南科的就業人口與竹科外來客層的帶動下,頭份竹南生活圈的房市剛性需求會愈來愈強勁,加上當地的房價基期仍低,還有包括結合商業、娛樂、藝文活動等多功能的商業區規劃,以及運動公園、造鎮案的進駐等利多加持,房市發展潛力不容小覷。

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