首購族追愛買房少做兩點 看屋完立馬簽約10萬飛了

▲▼2016年全台第2季買賣移轉棟數季增53%。(圖/記者葉佳華攝)

▲房屋買賣簽約前,民眾最好先做兩件事確保周邊土地產權以及大約可申貸成數。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

一名蔡姓女子不想和男友聚少離多去年追愛到台南,甚至想共築愛巢,看中一間30年老透天,且剛看完房就立馬簽約,事後卻因前、後方緊鄰私人土地,影響銀行申貸成數不足,盼屋主改善產權問題再交易,最後被認定違約沒收10萬元保證金、房子也轉賣他人。

為了避免相同情況產生,確保產權無虞及房屋核貸成數,地政士認為,簽約前得做兩件事,第一、調閱周邊土地登記謄本、使用分區圖外,第二、先詢問銀行、行庫、農會該區可申貸成數。

蔡女看中的兩層樓透天厝要價250萬元,雙方斡旋到150萬元,看房當天就簽約,之後蔡女想貸款140萬,卻被銀行打槍,且估價不到百萬元,親自詢問銀行農會才得知,因門前、屋旁緊鄰私人土地,屬於重大瑕疵,無法貸款,且只有一間銀可願意核貸,但利率不符當初預期2%以下。

蔡女要求屋主改善產權問題再交易,但今年2月卻被控違約,最後履保10萬元價金被沒收,房子也被轉手賣給他人,怒向賣方提起民事賠償訴訟。但賣方卻認為,該物件雖鄰私人土地,但路面通行權取得地主同意,為既成道路,但當事人不願聽解釋等了四、五個月未果,才寄發存證信函通知,履保公司也據此認定違約,解約程序都依法辦理。

信銓地政事務所地政士陳崧銓認為,借貸人的貸款額度、利率主要取決過往的金融紀錄,怕申請貸款成數不足,可先到當地的銀行、農會、行庫尋問該物件、該地區實際可申請到的貸款約幾成,因為農地、山坡地或是區段都會影響貸款。

陳崧銓認為,不動產買賣本來是你情我願,除非當初賣方有隱匿重大交易瑕疵,且買方需要有充分的舉證,否則不能以此當作是無法交易的理由,因為雙方都有遵守賣賣契約的義務。

另外,他也建議,買方簽約前要做的功課可不少,除了得調閱透天周邊的土地使用分區地籍圖外、土地登記謄本確認周邊產權,避免買到像是沒有通道、進出口的物件。

關鍵字:購屋族台南購屋貸款銀行估價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口紅利、軌道經濟!台中「根基穩、實力強」 未來10年發展看好

隨著台中機場升格中部國際機場,捷運綠線通車在即,近期中美貿易戰吸引大量台商回流,各界最看好的經濟大熱區竟非首都台北,而是過去以傳統機械機具製造業起步,並在世界具領導優勢的台中工業區,加上先前遷都議題更一度掀起台中熱,許多人預期台中未來十年的發展將有機會超越台北。

6月8日 10:00

前4月商用不動產交易近1200億 工業地是主角

全台商用不動產土地交易熱,據商仲業者統計,前4個月總交易金額達1199億元,對比去年同期,成長161%。其中,受台商回流設廠影響,工業地交易金額即占281億元,近4分之1強。

6月4日 14:31

還想再等更便宜 北市4行政區單月賣不到30戶 

北市住宅大樓價格已經連續12個月,滑出一坪60萬元水準,不僅如此,今年2月交易量大減近4成,其中中正、松山、南港、大同單月交易戶數低於30戶。房仲業者分析,北市房價近2年仍在區間盤整階段,單月均價雖未重回6字頭門檻,但跌幅並不大,處於較穩定狀態,且2月受年節假期影響、工作天數有限,或多或少影響房屋交易量。

6月4日 13:25

包租代管不接地氣 4大敗筆浪費納稅人血汗錢

包租代管出包頻頻,包括積欠房東租金、假合約詐領獎勵金等事件,接二連三鬧上新聞版面。對此,房地產業界大老跳出直指,包租代管倉促上路,「根本是為『空屋移轉社宅』掩飾政績,同時違建戶還能納入獎勵對象範圍,也未明訂獎勵對象應為空,加上打高空的理論派,難以執行。」4大敗筆,致使該法弊端連連,令人心寒。

6月4日 12:44

狂起雞皮!淡水18層大樓「神秘白框打X」 網愣:外星人做記號

密集恐懼症慎入!有民眾行經淡水路上,驚見某社區大樓外牆上,畫滿無數個框框,還出現「X」符號,彷彿是外星人做記號般,讓人越看越毛。

6月4日 11:57

影/北市新案單價只要25萬元 這種算法惹民怨

對岸同胞入侵買房?連宣傳單都專為他們所設計嗎?近期在網路上高度流傳的一張售屋宣傳單,標榜「台北市蘊藏一個國際村」,距離松機國門甚至只要1.5公里,如果沒仔細看,單價25萬元煞是吸引人,但該單價卻是以「平方公尺」計價,而非台灣慣用的「坪」,若換算每坪單價,則已來到8字頭。對此,負責該建案銷售的人員指出,「近期看屋的,有不少國際級人士,平方米計價,是國際趨勢,並非譁眾取寵。」

6月4日 11:53

垃圾變身居家好幫手? 4招牛奶盒起死回生術

很多外食族或是大學生習慣在外解決三餐,一經過便利商店,突然就會想來一杯冰冰涼涼的飲料。而每當喝完一杯飲料,就等於製造了一個需要再加工回收的垃圾。你有想過這些「可回收垃圾」可以有其他用途嗎?對此,信義居家提出4招牛奶盒活用術,讓垃圾也能變成居家好物。

6月4日 11:51

汐止新建案「37坪4房」怎麼隔? 網推「書廚心洞」新空間

買房是人生大事,新北市一起新建案廣告標語引起網友討論,因為廣告上寫著「37坪、4房」,讓人開始好奇「37坪扣掉公設後,4房到底要怎麼隔間?」

6月4日 10:43

8000元租豪宅透天!鏡中驚現「爛臉女躺浴缸」 閨蜜抖查…和凶宅同地址

小心租金太便宜有「詭」!一名女網友發抖直呼,日前朋友在高雄找到一間豪宅透天,租金8000元實在太便宜,本來與房東相約晚上看房,怎料原PO還沒到現場,就在鏡子裡看見一名女子全身鮮血倒臥浴缸裡,她嚇得輸入地址查網,竟發現是凶宅。

6月4日 10:28

MLD進駐微風南山驚傳失利?3餐廳開店2個月全熄燈 震撼業界

高雄MLD集團旗下étage 15 ENJOY TABLE、悅品飲茶及悅品擺酒3間餐廳,4月1日才斥資8千萬進駐微風南山百貨,不過沒想到短短2個月卻突然無預警停業,3家餐廳在日前公告只營業到5月31日,只開店60天也引起業界震撼。

6月4日 04:09

讀者迴響