房價下修、租金卻上衝 無殼教授揭「租屋族的眼淚」

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲租金屢創新高,造成不少租屋族的壓力。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房價下修、但租金卻屢創新高,已連續51個月創紀錄,呈現一邊向下修正、一邊向上衝的詭異現象,對此房產專家、無殼教授章定煊昨天(15日)分析與兩點有關,第一、租買為假議題,因為目前唯有買不起人才會租屋,隨著越來越多人買不起,被逼到租屋市場,也一路推升租金上揚;第二、租屋市場為賣方主導,房東在價格制定上有主宰力。

房市盤整多年,部分區段價格支撐力不佳,紛紛向下修正,價格漲幅也有趨緩現象,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第三季全國住宅價格指數趨勢圖,顯示價格有逐漸趨緩現象。

但房租卻成為無殼一族沉重壓力,據主計總處最新公佈租金指數,全台創下連續51個月新紀錄,再與屋比房屋比價平台彙整實價登錄交叉分析,雙北最近5年租金,漲幅至少5%以上,去年北市1坪每月租金1414元,以10坪大的套房產品,每月租金1萬4千元。

▲▼去年第三季全國住宅價格指數趨緩。(圖/內政部不動產資訊平台)

▲去年第三季全國住宅價格指數趨緩。(圖/內政部不動產資訊平台)

房價的下修了,租金卻一路上升?章定煊分析有兩種可能性,第一、租買為假議題,探討租不如買,買不如租都沒實質的意義,台灣人唯一選擇就是買屋,買不起的才會租屋。

他指出,因為買不起的才會租屋,租屋的情況有點像劣等財,所得越低需求越高。那很容易理解為什麼租金會一路上漲,越來越多的人無法超越購屋的門檻,被逼到租屋市場;租屋市場的需求快速增加,一路推升租金指數上揚。

第二、租屋市場為賣方主導,他表示,房東在價格制定上有主宰力。他們就隨著他們認定的通貨膨脹,逐步地調升房租。因為現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金,所以這個租金的調漲還是以房東的感受為主。

他指出,隨著房價越來越高,購屋族想要勉強越過購屋門檻的負擔越來越重,這時候過去唯一選擇就是買屋的潮流需要重新再做檢視,也就是租買選擇需要再做重新的檢視。

關鍵字:租金章定煊租金房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

商仲爆「台北文華東方」下一步! 無預警裁員212人:現在是最好時機

新冠肺炎疫情尚未平息,在國際觀光客無法來台的情況下,台北文華東方酒店27日傳出不敵壓力,即將裁員212人的消息。對此,台北文華東方證實,6月1日起將暫停訂房服務,並資遣客房部一部分員工,但餐廳及婚宴服務依舊照常提供,消息傳出後,有商仲業者就直言,不久後可能又會看見台北文華東方打算出售的消息,「對買家來說,現在也會是進場談判的最好時機。」

32分鐘前

急租超便宜凶宅!粉刷、補牆他一手包辦...「備註」讓網友看傻眼

不少民眾在外租屋都怕遇到凶宅,不過一名網友卻在臉書上表示,他近期希望在三重、南港或大同區尋找房子,除了要求房東提供基礎家具外,還特別備註要找凶宅,甚至霸氣表示「多凶都沒關係」,因為他認為最重要的在於價格,畢竟省點錢孝敬父母對他來說更實際。貼文一出,讓不少網友看傻眼,紛紛表示「好勇敢」、「好猛」。

8小時前

興富發15億金山5星級酒店動土 侯友宜:活絡經濟、有眼光!

興富發建設加碼投資新北15億元,在新北市金山區引進凱悅酒店集團旗艦品牌,規劃打造五星級度假溫泉旅館「金山凱悅酒店」27日正式開工動土,預定於2022年底開幕營運。市長侯友宜表示說,選擇在此時,逆勢投資興建旅館有眼光,將新增500個就業機會,估計將來年產值可達8億元,可望活絡新北投資環境。

12小時前

浴室排水孔卡頭髮!她好奇「會每天清嗎」 網曝最毛下場:蟑螂很愛

本站日前曾報導《怒揭正妹室友真面目!「浴室發臭長蛆」畫面曝… 過來人:先清理就輸了》,有女網友抱怨,她室友洗完澡都不清排水孔的頭髮,各種衛生習慣更糟到讓她頭痛。不過就有人發文,說她覺得排水孔卡的頭髮可以幾天清一次,室友卻是每天都要清的類型,「各位女孩兒會每天清理浴室排水孔上的頭髮嗎?」

13小時前

自住客推升低價屋價格 北市房市指標:房價亮過熱紅燈

台北市發布最新房市指標溫度計,顯示去年底價格、負擔仍亮起偏熱的警示燈,房仲業者認為,北市住房供需不均所致,且去年底買氣回溫、炒作氛圍濃厚,導致價格走高,直到疫情爆發才熄火,疫情若持續趨緩,長期來看房價走勢仍高,且可能剛性需求大,影響低總價物件價格上揚。

14小時前

「死巷」車位可以買嗎? 專家:別!嚕到懷疑人生

社區地下室車位挑選要謹慎,挑錯位子,每天開車進出都成為考驗,有網友在論壇《mobile01》po文,請教車道底位子要如何停車,網友反應熱烈,教了不少招式,不過專家勸「死巷車位別碰」,位子不好,每天進出都會是技術考驗。

14小時前

捍衛「東森」品牌!王令麟:東森房屋將全面進行嚴選汰換 共創三贏

東森集團秉持著顧客至上、以客為尊的品牌精神,27日於東森房屋董事會中共同決議,將針對原有加盟店進行「東森嚴選」品質考核,東森集團總裁王令麟表示:「東森房屋不以加盟展店為經營目標,而是致力提供會員更好的服務、深耕經營,持續貫徹「東森嚴選」的精神。」

15小時前

影/看好國旅!興富發偕同凱悅 進駐金山蓋五星溫泉飯店

超前佈署國人旅遊商機!興富發集團位於金山區的「金山凱悅酒店」今舉行動土典禮。為感激企業投資區域,新北市長侯友宜也出席該典禮,並表示:「感謝興富發獨到的眼光,未來預計可帶進280萬觀光客,創造年產值至少8億以上。」而興富發總裁鄭欽天則表示:「國內觀光旅館有95%都是台灣人在消費,我認為疫情緩和之後,消費還是會湧現。」

15小時前

少付9千多萬!就愛大直水岸 張忠謀加碼2億現金再買「西華富邦」

北市大直指標豪宅一口氣揭露2筆最新資料,其中「西華富邦」4樓戶,由台積電創辦人張忠謀以偉儀藝術有限公司名義,總額2億元、每坪137萬元,都以現金買下,目前張忠謀家族已持有該社區2戶,相較5年前入手的20樓戶每坪約200萬元,這次約以7折價便宜入手低樓層戶。

15小時前

地照賣!高市釋出12筆土地待標 總底價逾11億

高雄市地政局將於下月17日舉行今年第2次土地標售,共推出12筆土地,其中楠梓和岡山是最大宗,房仲業者指出,公部門的標售價格較貼近行情,相信還是會吸引建商搶地,全數標脫機率仍高,而這次標售總底價為11.39億元,總面積為4616.6坪。

16小時前

花蓮房價直逼台中市!Sway:自住、投資不可兼得|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響