房價下修、租金卻上衝 無殼教授揭「租屋族的眼淚」

▲租金屢創新高，造成不少租屋族的壓力。（圖／記者林敬旻攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房價下修、但租金卻屢創新高，已連續51個月創紀錄，呈現一邊向下修正、一邊向上衝的詭異現象，對此房產專家、無殼教授章定煊昨天（15日）分析與兩點有關，第一、租買為假議題，因為目前唯有買不起人才會租屋，隨著越來越多人買不起，被逼到租屋市場，也一路推升租金上揚；第二、租屋市場為賣方主導，房東在價格制定上有主宰力。

房市盤整多年，部分區段價格支撐力不佳，紛紛向下修正，價格漲幅也有趨緩現象，根據內政部不動產資訊平台顯示，去年第三季全國住宅價格指數趨勢圖，顯示價格有逐漸趨緩現象。

但房租卻成為無殼一族沉重壓力，據主計總處最新公佈租金指數，全台創下連續51個月新紀錄，再與屋比房屋比價平台彙整實價登錄交叉分析，雙北最近5年租金，漲幅至少5％以上，去年北市1坪每月租金1414元，以10坪大的套房產品，每月租金1萬4千元。

▲去年第三季全國住宅價格指數趨緩。（圖／內政部不動產資訊平台）

房價的下修了，租金卻一路上升？章定煊分析有兩種可能性，第一、租買為假議題，探討租不如買，買不如租都沒實質的意義，台灣人唯一選擇就是買屋，買不起的才會租屋。

他指出，因為買不起的才會租屋，租屋的情況有點像劣等財，所得越低需求越高。那很容易理解為什麼租金會一路上漲，越來越多的人無法超越購屋的門檻，被逼到租屋市場；租屋市場的需求快速增加，一路推升租金指數上揚。

第二、租屋市場為賣方主導，他表示，房東在價格制定上有主宰力。他們就隨著他們認定的通貨膨脹，逐步地調升房租。因為現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金，所以這個租金的調漲還是以房東的感受為主。

他指出，隨著房價越來越高，購屋族想要勉強越過購屋門檻的負擔越來越重，這時候過去唯一選擇就是買屋的潮流需要重新再做檢視，也就是租買選擇需要再做重新的檢視。