房價下修、租金卻上衝 無殼教授揭「租屋族的眼淚」

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲租金屢創新高,造成不少租屋族的壓力。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房價下修、但租金卻屢創新高,已連續51個月創紀錄,呈現一邊向下修正、一邊向上衝的詭異現象,對此房產專家、無殼教授章定煊昨天(15日)分析與兩點有關,第一、租買為假議題,因為目前唯有買不起人才會租屋,隨著越來越多人買不起,被逼到租屋市場,也一路推升租金上揚;第二、租屋市場為賣方主導,房東在價格制定上有主宰力。

房市盤整多年,部分區段價格支撐力不佳,紛紛向下修正,價格漲幅也有趨緩現象,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第三季全國住宅價格指數趨勢圖,顯示價格有逐漸趨緩現象。

但房租卻成為無殼一族沉重壓力,據主計總處最新公佈租金指數,全台創下連續51個月新紀錄,再與屋比房屋比價平台彙整實價登錄交叉分析,雙北最近5年租金,漲幅至少5%以上,去年北市1坪每月租金1414元,以10坪大的套房產品,每月租金1萬4千元。

▲▼去年第三季全國住宅價格指數趨緩。(圖/內政部不動產資訊平台)

▲去年第三季全國住宅價格指數趨緩。(圖/內政部不動產資訊平台)

房價的下修了,租金卻一路上升?章定煊分析有兩種可能性,第一、租買為假議題,探討租不如買,買不如租都沒實質的意義,台灣人唯一選擇就是買屋,買不起的才會租屋。

他指出,因為買不起的才會租屋,租屋的情況有點像劣等財,所得越低需求越高。那很容易理解為什麼租金會一路上漲,越來越多的人無法超越購屋的門檻,被逼到租屋市場;租屋市場的需求快速增加,一路推升租金指數上揚。

第二、租屋市場為賣方主導,他表示,房東在價格制定上有主宰力。他們就隨著他們認定的通貨膨脹,逐步地調升房租。因為現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金,所以這個租金的調漲還是以房東的感受為主。

他指出,隨著房價越來越高,購屋族想要勉強越過購屋門檻的負擔越來越重,這時候過去唯一選擇就是買屋的潮流需要重新再做檢視,也就是租買選擇需要再做重新的檢視。

關鍵字:租金章定煊租金房價

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