「沒1戶靠徵收」 捷運局大手筆買南昌街老飯店  

▲▼南昌街一段巷弄內的雲鼎飯店。(圖/翻攝自google map)

▲南昌街一段巷弄內的雲鼎飯店。(圖/翻攝自google map)

詹宜軒 /台北報導

台北市捷運局今年1月斥資4億796萬元,買下中正區南昌街雲鼎飯店。據查,捷運公司預備開發捷運萬大線工程,其中,捷4基地,也就是南昌街9巷至31巷街廓,原居民及商家,強力反彈,其中,雲鼎飯店原經營者陳家兄弟,甚至一度與捷運局互嗆:「拒簽協議,是因為不知何時才能『還回』一棟旅館。」而全案在交易曝光後,也凸顯好事多磨的萬大線,終於又前進「一小步」。

根據實價揭露,地點位於南昌街31巷的老牌旅店「雲鼎飯店」,於今年1月,分作4筆出售,4筆交易總金額為4億796萬元,交易總面積為480.82坪,拆算每坪成交單價在75.8~90.4萬元之譜。對照地籍謄本,整個旅店由台北市捷運工程局買下。

台北市捷運工程局綜合規畫處副處長林文祺表示,整個萬大線捷4基地開發案進行至今,「包括近期買下的『雲鼎飯店』,沒有1戶是以徵收方式進行。除了買斷,另外也有地主選擇以未來參與分配的分式。」就價格部份,林文祺透露,買斷價格以與地主協議價購為優先,以「雲鼎飯店」為例,由於受到觀光業不景氣的影響,業者也認為以合理價格出脫資產,是可接受。據了解,該區基地至今僅餘約5戶,尚未談妥。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,從實價登錄上的交易資料可以看到,近期台北市捷運局整合接收南昌路、靠近南海路一帶的公寓,每坪單價幾乎都百萬元起跳,「而『雲鼎飯店』位於巷弄內,且整棟協議價購,推測可能是這2項原因,使4筆交易單價落在75~91萬元,算是十分『實惠』。」一般來說,該區段鄰近南門市場、及捷運中正紀念堂站出口,生活機能佳,中古大樓行情約在每坪80~90萬元間,若是新大樓,則都有百萬身價。

郎美囡補充:「捷運萬大線首站中正紀念堂站,周邊房價已在高點,而中永和的5站周邊,中古屋也因為有捷運議題,且房價相對低,大幅提升詢問度。」但由於萬大線預定通車期尚有6年多,以目前整體市場氛圍,自用買方不追高,沿線價格攀高空間,還是有限。

關鍵字:捷運局萬大線雲鼎南昌街土地徵收實價登錄

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