一般人別碰法拍屋!房市專家提3點警告 最嚴重恐遭黑道奪命

▲▼捷運,美河市,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲近期法拍物件數量增加。(圖/記者陳韋帆攝)

生活中心/綜合報導

不少人頭一次了解到法拍屋的低價格,以及轉手後賺取的價差,都會想要入場嘗試;然而,房市專家Sway提醒,一般人最好別碰法拍屋,「除非你命夠硬」,因為法拍屋不只有許多「蟑螂」在玩,更有黑道喜歡進場包下再轉手。

Sway在臉書個人粉專「Sway房市觀測站」,針對法拍屋提出3大點提醒;第一,「不管你這戶是否點交,你覺得有利可圖,別人也會覺得有利可圖」,Sway說,如果你把黑道想要的東西買走了,就得小心腦袋不保或任選一隻手,如果買到的是「蟑螂」進駐的房子,「還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司,才有可能拿回屬於你的房子,而且很有可能被破壞殆盡。」

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若運氣好買下乾淨的法拍,想加價轉手「不就等於加價後把倒楣運賣給別人」,Sway認為這樣「有損陰德」,因為周遭一個做法拍的朋友,就曾因為賺了不少法拍錢,最後財產都被套牢在其他房產上。

▲▼林口大坪數豪宅「國家首席」。(圖/翻攝自google map)

▲林口國家一號院的房價至今尚未回血。(圖/翻攝自google map)

Sway指出,若法拍屋的前屋主因為運氣太差,住了反而變窮的,輕則像透天,影響的是一戶或是一塊土地,重則像在社區,只要被法拍,「那就很容易帶賽整個社區,至少房價會被拖累而下降。」他以林口國家一號院為例子,其中一戶才交屋沒多久,就被法拍,建商曾試圖出手阻止價崩,第二次知道擋不了只好放棄,「時至今日,這社區賣屋多數都得賠大錢。」

新北地方法院於2017年2月8日,拍賣林口國家一號院21樓物件,97.3坪的底標為1812萬,最後被興富發建設以溢價率16%得標。房仲當時分析,興富發選擇以高於底價16%的價格進場買回,除了本身是第二債權人外,也有撐盤守價的意味

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►►►護盤林口? 興富發溢價16%買回國家一號院

關鍵字:房產雲法拍屋Sway

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