公務員負債千萬淪屋奴 學者回推月薪稱他「人生勝利組」

▲▼捷運,美河市,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲35歲公務員為了結婚買房負債千萬,繳完房貸每月剩1萬元可用,未來30年將淪為房奴的極端個案,引起廣大網友討論。(圖/記者陳韋帆攝)

記者黃靖惠/綜合報導

35歲公務員為了結婚買房負債千萬,繳完房貸每月剩1萬元可用,未來30年將淪為房奴的極端個案,引起廣大網友討論,而房產學者章定煊今日進一步分析,該個案真實性,並引用伊索寓言中的「螞蟻與蚱蜢」,比喻購屋者應操控好財務槓桿。

章定煊分析,假設這名網友貸款1200萬元、以30年本息平均攤還房貸,每月估約償還4萬多元,再依個案還完只剩下1萬元,可以回推他的月薪、扣完健保公保等,大約5萬元,「如果真的是35歲,也算是人間勝利組。」

但一般來看,銀行放貸總金額,會以收支比決定額度,基準值是不能超過60%,而以該案例來看,收支比是72.73%,在這種收支比的情況下,即使他是銀行最愛放貸的公務員,也無法再從銀行體系借到錢,這樣的投資,看來似乎不太聰明,不過傳統台灣民眾經常這樣做。

▼房產學者章定煊。(圖/記者李毓康攝)
▲▼2019台灣房市論壇,座談(一),章定煊。(圖/記者李毓康攝)

章定煊引用伊索寓言「螞蟻與蚱蜢」故事,比喻買房,「對於螞蟻而言,蚱蜢很愚蠢,因為老時候過得很艱辛;對於蚱蜢來說,螞蟻很看不開,為老時多幾粒穀米與兒孫的日子,什麼人生都沒享受到。事實上只要老的時候,簡約一點就好了,不會真的餓死。」

章定煊認為,無論是蚱蜢或是螞蟻,都沒什麼對錯,「一隻蚱蜢,硬要像螞蟻那樣理財,會覺得生無可戀;一隻螞蟻學蚱蜢那樣消費,也是活的空虛。理財,還是要配合一個人的生涯規劃與人生觀,沒有什麼聖經王道可言。」

關鍵字:買房章定煊螞蟻與蚱蜢伊索寓言

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