公務員負債千萬淪屋奴 學者回推月薪稱他「人生勝利組」

▲35歲公務員為了結婚買房負債千萬，繳完房貸每月剩1萬元可用，未來30年將淪為房奴的極端個案，引起廣大網友討論。（圖／記者陳韋帆攝）

記者黃靖惠／綜合報導

35歲公務員為了結婚買房負債千萬，繳完房貸每月剩1萬元可用，未來30年將淪為房奴的極端個案，引起廣大網友討論，而房產學者章定煊今日進一步分析，該個案真實性，並引用伊索寓言中的「螞蟻與蚱蜢」，比喻購屋者應操控好財務槓桿。

章定煊分析，假設這名網友貸款1200萬元、以30年本息平均攤還房貸，每月估約償還4萬多元，再依個案還完只剩下1萬元，可以回推他的月薪、扣完健保公保等，大約5萬元，「如果真的是35歲，也算是人間勝利組。」

但一般來看，銀行放貸總金額，會以收支比決定額度，基準值是不能超過60％，而以該案例來看，收支比是72.73％，在這種收支比的情況下，即使他是銀行最愛放貸的公務員，也無法再從銀行體系借到錢，這樣的投資，看來似乎不太聰明，不過傳統台灣民眾經常這樣做。

▼房產學者章定煊。（圖／記者李毓康攝）

章定煊引用伊索寓言「螞蟻與蚱蜢」故事，比喻買房，「對於螞蟻而言，蚱蜢很愚蠢，因為老時候過得很艱辛；對於蚱蜢來說，螞蟻很看不開，為老時多幾粒穀米與兒孫的日子，什麼人生都沒享受到。事實上只要老的時候，簡約一點就好了，不會真的餓死。」

章定煊認為，無論是蚱蜢或是螞蟻，都沒什麼對錯，「一隻蚱蜢，硬要像螞蟻那樣理財，會覺得生無可戀；一隻螞蟻學蚱蜢那樣消費，也是活的空虛。理財，還是要配合一個人的生涯規劃與人生觀，沒有什麼聖經王道可言。」