企業總部找新家 前5月商辦交易創5年新高

▲▼座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓,地段性極優,收益穩定,潛在價值相當可觀。(圖/信義全球資產提供)

▲座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓,地段性極優,收益穩定。(圖/信義全球資產提供)

記者黃靖惠/綜合報導

北市去年純商用市場冷清,今年受舊辦公大樓都更、拆除改建豪宅等因素,導致市場供不應求,租金連連調漲,部分大型企業避免租賃成本增高,乾脆買下精華地段純辦公大樓,也讓今年前5個月商辦市場,交易總金額達到135.6億元,創下5年新高。

北市精華地段大型商用辦公室,交易總金額自2015年,急凍至20億元以下,2016年回升至100億元,接著2年連連下降,直到今年市場回溫,突破銷售130億元。

今年前5個月已有7筆純辦大樓交易,包括「志嘉水曜」、「聯聚中雍大廈」、「益航大樓」、「華固亞太置地預售案」、「長春金融大樓」、「摩天東帝市」、「太平洋商業大樓」累計金額約135.6億元,對比前幾年同期交易量,創下5年新高。

▼長春金融大樓。(圖/戴德梁行提供)

▲▼長春金融大樓。(圖/戴德梁行提供)

信義全球資產第一季報告指出,租賃市場需求依舊旺盛,北市商辦租金屢創新高,由於南山廣場進駐率高、及聯合報總部大樓滿租的情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲。

信義全球資產資深協理歐人彰說明,去年交易冷清的純辦市場因為舊樓都更、或拆除改蓋豪宅,導致商辦供給量減少,空置辦公室下降,部分區段商業辦公室租金連連上漲,部分大型企業避免租賃成本增高,乾脆買下精華地段純辦公大樓。

歐人彰進一步分析,老舊商辦的都更商機蓄勢待發,目前已超過10棟大樓,申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。

他說明,商辦過去幾年報酬率比較低,但今年無論是新舊商用辦公室都十分搶手,像是松江南京商圈的長春金融大樓、或者是大直的華固亞太置地預售案,依照目前市場現況來看,商用辦公室市場會旺到今年第三季以前。

關鍵字:都更豪宅商用市場商用市場

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