嘴裡說不要身體很老實 建商又愛又怕都更案量衝千億

▲▼「會消失的書店」和平青鳥。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼都更大案、最美接待中心。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼「會消失的書店」和平青鳥。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

大台北再掀都更熱潮,最新市調指出,至今年5月止,不含危老改建,都更案量已達592億元,平均每月118億元案量,預估全年將破千億,下半年將聚焦於「台北5最都更案」。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,今年都更推量持續放大,不僅如此,危老推案也正在萌芽,雖然老屋整合過程費時,但龐大商機仍舊誘人,「業者雖然嘴巴上喊難整合,但恐怕狠不下心放棄這塊大餅!」

根據《住展》雜誌統計,大台北都更案截至今年5月底止,不含危老改建、推案量已達592億元,換言之,平均每個月釋出118億新案量,預估今年全年案量將突破千億元,其中北市都更案更是遍地開花,除了士林、內湖沒有都更案出現,其餘行政區都有都更案釋出。

北市今年下半年推出的都更案包括義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等,預估若如期開賣,全年案量突破1291億元、刷新連3年新記錄。

何世昌表示,大台北都更在業者長年整合經營下,再加上中央與地方政策全力支援、都更案量火力全開,因此不僅案量可觀,且建案也大有來頭、各具特色,讓今年的房市更有看頭,值得一看。

▲▼大台北近年都更推案量。(圖/住展雜誌)

住展雜誌也羅列出北市5最都更案,包括「整合最久的都更案」、「最美的接待中心」、「最稀有的供給」、「最熱銷」、「都更最大咖建商」。

「整合最久的都更案」:

「永春都更案」從開始整合到今年推案,前後花了19年時間,是目前成功推案的都更案中,整合時間最久的案子。何世昌表示,但下半年將被「正義大樓都更案」改寫,因未來將公開「正義大樓都更案」整合時間逾20年;另信義區「昇陽信義」更為驚人,該案為「基隆路整宅都更案B基地」,從1993年、黃大洲市長任內就已推動,耗時近30年。

「最美的接待中心」

「達永秋鄉」接待中心位於捷運六張犁站附近都更案,與青鳥獨立書店合作,打造180天快閃書店,堪稱今年最美、最不像接待中心的接待中心。

「最稀有的供給」

何世昌表示,北市知名的豪宅路段之一仁愛路,歷年新案供給稀少,尤其正仁愛路上更是罕見,今年開賣的「璞園至仁愛」,是正仁愛路二段近10年來唯一新建案。

「最熱銷」

今年公開最熱銷的都更案目前是北投「華固翡儷」;該案總銷金額60億元,3月底公開以來,大賣近50億元,銷售約8成。

「都更最大咖建商」

昇陽建設今年推出都更案數量最多,堪稱建商最大咖,包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」,接下來還有信義區的「昇陽信義」3件都更案傲視群雄。

何世昌認為,今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔,案量持續放大。除了都更,眼下危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時,但龐大的商機仍舊誘人,業者雖然嘴巴上喊難整合,但恐怕狠不下心放棄這塊大餅!

關鍵字:住展推案都更危老台北市新北市昇陽達永永春正義國宅

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