上屆總統大選房價落底 台北市3年反彈漲8%

▲民眾普遍還是偏好屋齡較新的房屋。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲民眾普遍還是偏好屋齡較新的房屋。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

按照過往經驗,每當遇到總統大選,當年的房地產景氣大多不會太好,但是在房價方面,台北市2018年屋齡在10年內的成屋均價,較2016年總統大選時房價增幅達8.1%,房價有逐年上漲趨勢,而屋齡在30年以上的成屋,則每坪約在52萬元左右,有一定的支撐。

根據信義房屋統計實價登錄網站,台北市屋齡10年內成屋、以及屋齡30年以上的成屋均價,發現2018年10年內成屋均價每坪70.7萬元,且30年以上成屋每坪52.86萬元,均達到最高峰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市房價近年有落底反彈趨勢,主要是因房價在2016年前達到高點後,房地產景氣陷入低潮,不少屋主為了資金調動因素出脫房產,而且當時市場正逢買氣量縮,屋主為求兌現在價格方面較願意讓步,導致2016年房價落在低點,之後幾年房市買氣回歸正常面,因此相對屋主讓價意願不高,房價維持在一定水準。

然而買方普遍還是偏好新一點的房屋,因此屋齡在10年內的成屋,較受到買方青睞,加上台北市需求大於供給,房價依然有支撐點,2016年房價均價每坪65.42萬元,而2018年房價上揚至70.7萬元,2年房價增幅達8.1%。

對於未來總統大選後的買氣變化,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,從過去經驗來看,台灣房地產市場受到大選牽動頗深,買氣多少都會受到影響,但價格是否會有機會上揚,還是在於買方購買力,以目前狀況來看,北市房價已達高點,雖距離歷史高點還有段距離,不過近幾個月來已呈現緩步上揚,呈現高檔盤整格局。

▲▼台北市成屋均價。(圖/業者提供)

關鍵字:台北市總統大選成屋均價信義房屋住商

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