史上最慘房東 UA公館店不只金主撤 還面臨法拍

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▲Under Armour公館店的店址遭到法拍。（圖／記者黃軍瑋攝）

記者張菱育／台北報導

日前甫傳出運動品牌「Under Armour」公館店即將歇業的消息，近日即發現該店面同時也遭到法拍，不僅租客提早解約退租，而且該店面也遭到法拍，房東可說是腹背受敵。

該法拍物件分成2筆法拍，一拍底價分別是1億9847萬元（甲標），位於中正區羅斯福路3段316巷3之1號及5號，和4710萬元（乙標），位於羅斯福路3段286巷4弄3號，每坪單價分別為189.57萬元、55.09萬元，前三拍均流標，第四拍預計將於8月7日執行，底價分別降至1億1435萬元、7522萬元，每坪單價分別降為109.22萬元、55.09萬元。該法拍原因為清償債務，債務人為俋泰建設股份有限公司、及丁姓自然人，另有一位丁姓被信託人。

2017年3月有該店面實價揭露資料，屋主賣100分之1產權，成交每坪60萬元，原「Under Armour」月總租金約100萬元，寬頻房訊發言人徐華辰認為，「以此租金來看年報酬率近7%，就算房東降租也有4~5%左右的報酬率水準」，此法拍每拍打8折，推估甲標四拍拍定的機率很高。

另徐華辰指出，乙標法拍物件包含5個車位，扣除車位坪數與價格後，拆算每坪底價約76~79萬元，由於出入口位於窄巷內，且坪效不高，預估四拍拍定機率不大。

據了解，進駐公館商圈約2年多的「Under Armour」，原本租約是到111年8月，房東也沒有漲租，可見該運動品牌為提早解約，撤出公館商圈應是品牌自己內部的營運規劃。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，公館商圈租客穩定，很少有店面釋出銷售，目前此商圈1樓店面成交行情每坪約100多萬元，而租金行情每坪約5000元~1萬元，空租率低。