5年前板橋最高點!他花960萬買房「現賠售920萬」 一算苦笑:賠100萬↑

▲房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲買對房子是門學問。(示意圖/記者林敬旻攝)

網搜小組/綜合報導

有些人買房是為了投資,但選好地點和時機真的是門學問,否則想賣房時恐怕會賠上一筆。一名網友分享自己的賠售實例,說他2014年在新北市板橋買最高點960萬,今年以920萬賣出,表面上看起來是賠了40萬,實際上幾乎是賠超過100萬。看到貼文後,其他人紛紛留言幫QQ,「你少算了房屋稅和地價稅喔!」

一名網友在《Mobile01》表示,他2014年買在新北市板橋最高點960萬,2019以920萬賣出,賠40萬。但接著原PO算出實際上根本不只賠40萬,首先是「當時960萬的1%房仲費+稅+代書:96000+25000+14000=135000」,再來「貸款5年利息:6000x12月x5年=360000」。

原PO說,如果當初不拿出500萬頭期款買房的話,他會有「5年定存1%利息=250000」,接著還要算賣920萬的4%房仲費「368000」。最後則是修繕費約50000元,全部支出為1169000元,「所以賠售40萬,基本上是賠超過110萬。」原PO忍不住自我安慰,「不過你如果自住以月租1.5萬x12x5年=90萬。所以我大概賠20-30萬吧,這樣算心理會好過一點。」

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▲房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲原PO買板橋的房子,5年後卻賠售。(示意圖/記者林敬旻攝)

看到原PO曝光板橋房子賠售的貼文,其他人紛紛留言,「所以我2019買房,我覺得比2014買的人便宜多了,正所謂比上不足比下有餘,這樣心裡就好受多了,謝謝您,2014」、「別怕,等2027再入場!倒賺900萬」、「樓主你這麼誠實,多多套套會崩潰的笑,一堆等著抓交替的都已經快哭出來了」、「感覺是跌不下來啦~有錢人還是一直買,買不起的還是在等房價崩盤。」

不過也有網友認為,「板橋960萬的房子,租金1.5萬應該租不到這樣等級的,1.5萬只能租30年的老公寓,這個部份還是有落差(你這樣算投報率才1.875%)。960萬的房子,租金抓在2.5萬元較合理,(投報率3.125%),若用2.5萬去算,你還賺30萬」、「純屬個案,房價只會漲漲漲,樓主現在賣明年肯定後悔,因為要翻倍漲了,今年快進場明年要翻倍漲,再不買就只能買郊區了。」

▲房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲有網友,分享賠售故事的原PO簡直是吃了誠實豆沙包。(示意圖/記者林敬旻攝)

還有人質問,「板橋那麼大,樓主是買在哪?新還是舊這都不知道,當初買是不是被拱當冤大頭買貴了也沒人知道」,說原PO在房市高點的2014買,在板橋卻才買900多萬,能買到什麼房子,「我只能說應該不會是市場上很熱門的物件吧?如果地點夠好是捷運站附近,屋齡夠新,市場需求大,還會賠錢賣嗎?」也認為投資賠錢再正常不過,直言買在高點賣在低點就是會賠。

另一名網友也分享自己的慘痛經驗,「樓主,看到你這篇瞬間勾起我的沈痛回憶,我也來說說我的好了」,這位網友說他103年買房、房子總價600萬,106年賠售550萬出場,房價差賠了50萬,仲介費買時付8萬、賣時付12萬,「光這兩條大的就賠了70萬出去,其它零零總總的3年利息、稅費等等之類的加一加應該也快破百。」

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關鍵字:買房賠售mobile01

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