六都只有新北地價下跌0.18% 5大重劃區「讓利」惹禍

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新莊副都心。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

今天發布最新都市地價指數,新北市是六都中唯一下跌的都市,再進一步探究各區域幅約0.17%~0.5%,因區內新興重劃區新建採讓利促銷,價格下修,導致地價下跌,被點名的包括「林口新市鎮」、「五股洲子洋重劃區」、「新莊副都心」、「新莊頭前重劃區」、「板橋江翠重劃區」。

內政部今天發布第52期都市地價指數,全國都市地價總指數100.55,較上期漲幅0.32%,變動微小,其中漲幅度較大連江縣1.13%,跌幅最深的是新北市下跌0.18%,同時也是六都中唯一跌的縣市。

再進一步探究各區地價變化,中和、板橋、泰山、新莊、林口、瑞芳、五股出現0.17%~0.5%跌幅,不外乎是新興重劃區因讓利促銷,價格下修,導致地價下跌。

跌幅最深的五股、林口兩區達0.5%以上,除了市場觀望氣氛濃厚,再來因新市鎮、洲子洋重劃區新案多採「讓利促銷」,導致地價微幅下跌。

另外板橋、新莊同樣因重劃區導致地價下修0.2%~0.3%,其中江翠重劃區推案影響區域行情,比價效應影響中古屋跟著下修,導致地價下跌,另外新莊地區則因副都心、頭前重劃區去化慢,連帶影響房價,導致地價下跌。

反觀漲幅行政區域有三峽、金山、樹林出現0.06%~0.07%的微幅上揚,且微幅小漲原因多與交通建設、重劃區相關,其中三峽區佳園路新闢道路,舒緩北大特區車潮,以及捷運三鶯線工程,促使交易價量平穩,呈現略漲。

另外金山則因為金山重劃區完成,促使不動產價格平穩;樹林則受樹林車站、北大特區周邊生活機能完善,以及樹林藝文綜合行政大樓將營運,預期機能提升,吸引更多人口移入,促使交易價格略漲。

新北市地政局表示,前期都市地價指數下跌0.42%,對應本期下跌0.18%,可見已呈現回穩狀態,而板橋、新莊、五股都因重劃區新推案價略微向下修正,因而導致地價下修。

關鍵字:都市地價指數地價土地價格地政司重劃區新莊板橋新北六都

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