影/乃哥、于美人抓準出場時機 老鄰居慢一步轉手竟賠近2千萬

記者張菱育/台北報導

藝人喜愛投資的內湖「元大之星」,過去的名人住戶有主持人于美人、徐乃麟,此社區共有23戶有歷史轉手紀錄,發現近期的2筆成交案件,分別賠售154萬元、1950萬元,顯示投資出場時機很重要,若不像于美人、乃哥及早獲利了結,現在屋主的下場就只能賠錢收場。

▲▼台北市名宅「元大之星」,內湖區南京東路六段259號。(圖/記者張榮恩攝)

▲內湖區名宅「元大之星」,有不少藝人喜愛投資。(圖/記者張榮恩攝)

于美人、徐乃麟他們都在2017年6月賣掉「元大之星」持有物件,其中原6樓戶屋主、徐乃麟,獲利2212萬元了結,房價增幅達38.7%;而原17、18樓戶屋主于美人,則獲利5748萬元,房價增幅約2成。

統計實價登錄資料,「元大之星」共有23戶有歷史轉手紀錄,其中僅2戶賠錢賣,觀察發現屋主在2018年5月以前脫手的都賺錢,賺最多的是8樓戶,僅持有約半年時間就大賺5167萬元,而其他戶別最少也賺700萬元。于美人和乃哥都在房價高點出脫,投資眼光可說是相當精準。

但是觀察近期交易狀況,發現最新2筆轉手戶別,都賠錢賣。其中,11樓戶賠1950萬元,賠幅達21.9%,而最新實價揭露的13樓戶,也以小賠154萬元出場。

信義房屋內湖五期店執行經理董伯廷分析,以內湖五期重劃區來說,屋齡7~10年內的新成屋,每坪單價在60~70萬元左右,而6年內新成屋,則每坪成交70~80萬元左右,此區買方多為自住、換屋族,不少原本住在松山、信義、大安等區的換屋買方,則會選擇來內湖買新一點的房子。

至於「元大之星」近期成交2筆賠售案件,董伯廷指出,是因過去屋主在房價高點時購入,若要現在出脫,大多僅能小賺或打平,畢竟這樣的指標性產品,還是受到市場景氣影響,而有不同表現。

▲▼「元大之星」2017年後移轉資料。(圖/記者張菱育製)

關鍵字:台北市內湖區于美人徐乃麟元大之星投資信義房屋

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