與北市一橋之隔!買新北蛋黃區 房價每坪竟差15萬

▲▼永和、景安站、雙和四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲雙和四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北永和永安地區有四號公園商圈,緊鄰萬坪公園綠地,以及國立圖書館與傳統市場,生活機能十分便利,且有中正、福和、永福3座聯外橋梁,抵達北市大安、中正區10分鐘車程,搭乘捷運也只與古亭相差2站,當地房價5字頭,與北市每坪最高相差15至20萬元以上,用一間30坪住宅大樓總價,相差至少450萬元,吸引雙北購屋族目光。

信義房屋新北永和店專案經理李啟弘表示,早年有軍公教人員遷入永和,當地住宅區人口稠密,也因而造就便利的生活機能,除了有「雙和四號」萬坪公園綠地,且有圖書館、捷運,再來當地少有家庭工廠、小型工業區,為純住宅大樓居多,且越靠近捷運站、公園、圖書館周邊房價越高,新舊屋價差界線差異並非顯著。

▼雙和四號公園步行5分鐘能抵達捷運永安市場站。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼永和、景安站、雙和四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

李啟弘說明,永和將近7成住房產品,屋齡逾20年,較少有大型新建案推出,且以公園第一排電梯大樓最搶手,中古大樓房價6、7字頭,2~3房型主力產品、總價帶1600~2500萬元,再往外圍第二、第三排找得到5、6字頭,甚至是4、5字頭房價,以3~4房總價帶落在2200~2600萬元。

他表示,永和周邊不只機能佳,且有永和國小、福和國中、永和國中等學區,往返北市有永福橋、中正橋、福和橋3座聯外橋樑,以及捷運永安市場站,當地中古大樓房價也相對公館、萬華地區親民,每坪價差最多達15~20萬元。

他指出,今年上半年自住客出籠,讓永和地區買氣勝過去年同期,預估是購屋族觀望一陣子後,發現地段好的物件、價格並未修正過多,因而陸續出籠購屋,以雙和四號公園周邊中古大樓為例,基本上屋主只要維持實價登錄行情價格,物件沒有漏水或開高價的情況,往往樂觀估計3個月內,就能成功轉手交易。

▲▼永和、景安站、雙和四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲雙和四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:永和雙和4號公園草地房市信義房屋

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