影/薑還是老的辣!半年短線操作 永和投資客靠38年老屋賺125萬元

記者黃靖惠/綜合報導

投資潮悄悄復活,今年房屋買氣熱,投資客也跟風入場,根據實價登錄揭露,新北市永和區在今年5月,多筆投資客短買短賣的交易紀錄,其中1筆屋齡38年「希爾頓大廈」6樓戶屋主,只持有半年時間,一轉手賺了125萬元,漲幅高達29%。

▲▼新北永和「希爾頓大廈」。(圖/翻攝googlemap)

▲新北永和「希爾頓大廈」。(圖/翻攝Googlemap)

新北市永和屋齡40年「芝蘭大廈」3樓戶今年5月成交,總價1336萬元,與屋主10個月前入手價相比,一轉手賺了301萬元,漲幅達29%。

另1筆屋齡38年「希爾頓大廈」6樓戶今年5月成交,總價690萬元,與屋主半年前入手價相比,一轉手賺了125萬元,且漲幅達22%。

屋齡26年「台北福第」4樓戶今年5月成交,總價655萬元,與屋主4個月前入手價相比,小賺21萬元,漲幅約3%。

永和與台北只有一橋之隔,車程10分鐘,當地有圖書館、萬坪綠地、傳統黃昏市場,周邊採買便利、生活機能好,且多純住宅大樓,房價相對北市親民,今年上半年自住客出籠,讓當地買氣勝過去年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,雙北今年整體市況較前幾年好,但無法單憑幾筆交易代表投資客出籠,且這3間屋齡偏高,為了再次出售,屋主可能事先裝潢翻新,再加價轉售,使得最後總價看似增加。

他也說,自房地合一上路後,短線交易獲利被課稅,假使屋主事先裝潢再轉售獲利,卻無法按照房地合一課稅標準列舉裝潢費,那轉手獲利可能與裝潢費用相互抵消。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,永和區行政區面積雖然小、但房價相對新北市其他區域來得高,平均空屋率只有5.1%,滿住率讓平均房價維持4字頭,以最精華的捷運頂溪站生活圈,目前均價約每坪45萬,若能逢低進場的買家,自然具備獲利空間。
 

關鍵字:投資客新北市永和地區房屋賺錢

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