影/60萬買校區套房 投報率有8%?早餐店嘆:學生少一半才是重點

記者陳建宇/高雄報導

台灣少子化愈來愈嚴重,情況也延燒到各級學校,尤其大專院校的新生註冊率逐漸降低,入學的人少讓周邊的套房也開始跳腳,例如位於高雄市湖內區的東方設計大學,周圍就出現套房供過於求的狀況,部分區段的店面也開始沒落。

▲▼東方設計大學套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲東方設計大學學校評價高,但也受到少子化影響,附近學生套房空租多。(圖/記者陳建宇攝)

根據今年3月「世界人口綜述(World Population Review)」網站所揭露的數字,台灣2019年的出生率為1.218,在全世界200個國家敬陪末座,少子化問題嚴重。而少子化衝擊不少產業,例如補教業就受創嚴重,大學附近的包租公、包租婆更是發愁。

▲▼東方設計大學套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲學生人數減少,學生套房價格也不高。(圖/記者陳建宇攝)

例如位於高雄市湖內區的「東方設計大學」附近學生套房就有空租狀況,東森房屋高雄路竹美美加盟店店東林峻央表示,該校以設計、動畫、影視藝術等科系較知名,學校評價也很不錯。但《ETtoday新聞雲》實際在591租屋網上搜尋,光是湖內區就有將近60個待租物件,而這些待租物件絕大多數都位於東方設計大學周邊。

學生減少的狀況周邊店家最清楚,東方設計大學對面的早餐店老闆娘就表示,在她的印象現在東方的學生比起全盛時期大約減少一半。而根據教育部資料,該校2018年新生註冊率為60.34%,學生總數為3600人。

▲▼東方設計大學套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲東方設計大學對面的舊大樓有不少出租物件。(圖/記者陳建宇攝)

林峻央表示,少子化對學校的影響非常大,東方設計大學的學生確實減少許多,加上周邊的學生套房供給量大,造成供過於求的狀況,包括東方設計大學對面、6棟屋齡超過20年的大樓,就有許多物件出租,有適合3~4人合租的3房,平均每人租金約3000~4000元。這些大樓裡也有個人套房,坪數約5坪,租金則約3500~4000元。

▲▼東方設計大學套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲大湖夜市附近有許多透天產品就是設計為學生宿舍。(圖/記者陳建宇攝)

林峻央指出,另外在大湖夜市周邊,更有許多屋齡約10年內的透天別墅,都規劃有6個房間,就是專賣給想當包租公、包租婆的客人,像這樣的「透天學舍」每個套房的坪數較大,約有6~7坪。

再加上,東方設計大學本身也有宿舍,1位該校的陳同學就表示,學校宿舍1個學期費用是1.1萬元,相較外面的學生套房較便宜,也不用負擔水電費,但是校內宿舍也仍有空床位。

▲▼東方設計大學套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲林峻央認為房東必須將自己的出租物件做出差異化,才能吸引學生族群。(圖/記者陳建宇攝)

學生人數減少、但套房物件還是那麼多,就造成東方設計大學周邊套房供過於求的狀況,林峻央指出,房東如果想要自己的套房可以租出去,就必須要做出差異化,例如用更新、更好的家具及家電,或是提供速度更快的網路,才能吸引珍貴的學生族群。

但奇怪的是,即便東方設計大學附近的學生套房競爭激烈,只要有套房產品釋出還是馬上有人接手,套房價格也還在上漲!林峻央表示,在台南到高雄這區間,就屬湖內的套房產品總價最低,目前總價落在60多萬元,若每月租金4000元計算,年報酬率可以達到8%!成本低也讓許多想當包租公、包租婆的人前仆後繼搶進這個市場。

關鍵字:高雄湖內東方設計大學學生套房包租公少子化東森房屋

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