買預售屋怕建商沒蓋完就跑路?專家提2撇步自救

▲▼預售屋履約擔保。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買預售屋要挑選有履約擔保的建商,才能保障自身權益。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

近幾年預售屋市場愈來愈發達,就連過去一向「非成屋不買」的南部地區推案也轉型為預售屋,但仍有許多民眾對於預售屋「期待又怕受傷害」,就有網友在網路論壇《Mobile01》上發問,表示若遇到預售屋建商倒閉有沒有預防的方式或後續的處理辦法。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,消費者買預售屋前應該要先「探聽」建商的評價,並參考該建商過去所蓋過的房子,若是「一案建商」就要特別小心,此外也要確認是否有預售屋的「履約擔保」,沒有的話就要三思。

根據今年5月內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,針對履約擔保明確規範建商要推出預售屋前,必須由銀行或信託機構進行信託,或找同業甚至公會做連帶擔保,如此一來,就算建商蓋到一半公司倒閉,履約擔保也會找到錢和人把房子蓋完。

蔡紹豪表示,「履約擔保」就是為了避免建商房子蓋到一半跑路,導致「爛尾樓」出現,因此民眾買預售屋前一定要確認建商提供履約擔保,才能保障自身權益。

關鍵字:預售屋履約擔保爛尾樓信託

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