買預售屋怕建商沒蓋完就跑路？專家提2撇步自救

▲民眾買預售屋要挑選有履約擔保的建商，才能保障自身權益。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

近幾年預售屋市場愈來愈發達，就連過去一向「非成屋不買」的南部地區推案也轉型為預售屋，但仍有許多民眾對於預售屋「期待又怕受傷害」，就有網友在網路論壇《Mobile01》上發問，表示若遇到預售屋建商倒閉有沒有預防的方式或後續的處理辦法。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，消費者買預售屋前應該要先「探聽」建商的評價，並參考該建商過去所蓋過的房子，若是「一案建商」就要特別小心，此外也要確認是否有預售屋的「履約擔保」，沒有的話就要三思。

根據今年5月內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，針對履約擔保明確規範建商要推出預售屋前，必須由銀行或信託機構進行信託，或找同業甚至公會做連帶擔保，如此一來，就算建商蓋到一半公司倒閉，履約擔保也會找到錢和人把房子蓋完。

蔡紹豪表示，「履約擔保」就是為了避免建商房子蓋到一半跑路，導致「爛尾樓」出現，因此民眾買預售屋前一定要確認建商提供履約擔保，才能保障自身權益。